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In posizione tranquilla e residenziale, a breve distanza dal centro storico e dal mare, proponiamo in vendita un interessante immobile situato in Viale Reno, in una delle zone più apprezzate della Madonnina di Cesenatico.
La posizione coniuga tranquillità e comodità: l'immobile è inserito in un contesto caratterizzato dalla presenza di aree verdi e parchi attrezzati, ma al tempo stesso si trova a breve distanza dai principali servizi, tra cui supermercati, negozi di quartiere, farmacia e scuole. La vicinanza al centro consente inoltre di raggiungere facilmente bar, pub, ristoranti, locali e piazze, oltre al lungomare e alle spiagge.
La zona è particolarmente piacevole anche per chi ama vivere all'aria aperta: in pochi minuti è possibile raggiungere il centro e il mare sia a piedi sia in bicicletta. La presenza dei mezzi pubblici rende inoltre agevoli gli spostamenti verso il centro storico e il lungomare.
L'immobile è circondato da un ampio cortile privato, con spazio per le auto, e si sviluppa su più livelli.
Al piano terra si trova l'ingresso, dal quale, attraverso un disimpegno e una scala interna, si accede al primo piano, dove è collocato un ampio appartamento.
La zona giorno è composta da un luminoso salone, una grande cucina abitabile, un bagno e due balconi, entrambi con caratteristiche e accessi differenti: il primo balcone è direttamente collegato alla cucina, mentre il secondo, particolarmente ampio e piacevole, si affaccia sul lato anteriore dell'abitazione, verso la strada, e dispone di un doppio accesso, sia dal salone sia da una delle camere da letto. Una soluzione che permette di sfruttare questo spazio esterno in modo particolarmente versatile, anche per momenti di relax o convivialità.
La zona notte è separata da un comodo disimpegno e comprende tre camere da letto, di cui una dotata di portafinestra con accesso diretto al balcone, oltre a un secondo bagno.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla soffitta mansardata, alla quale si accede direttamente dal salone attraverso una scala interna. Si tratta di uno spazio particolarmente versatile, che può essere valorizzato e organizzato, compatibilmente con le caratteristiche e le normative applicabili, come studio, sala giochi, spazio hobby, ripostiglio o ambiente di servizio.
Nel livello sottostante, attraverso un disimpegno collegato da scala interna, si accede a un'ampia cantina, anch'essa particolarmente utile come spazio di servizio e facilmente adattabile a diverse esigenze.
La distribuzione degli ambienti e la presenza di più accessi e spazi indipendenti rendono inoltre l'immobile particolarmente interessante sotto il profilo della versatilità: la configurazione della casa può prestarsi, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e catastale e nel rispetto delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente, a un eventuale frazionamento in due unità abitative. Una caratteristica che può rappresentare un'interessante opportunità sia per nuclei familiari che desiderino mantenere spazi distinti, sia per chi valuti una soluzione abitativa con possibilità di destinazioni differenti.
Nel complesso, si tratta di una proprietà dagli spazi generosi e dalle molteplici potenzialità, ideale per una famiglia alla ricerca di un'abitazione ampia, con corte privata, balconi, cantina e soffitta, ma anche per chi desideri personalizzare e valorizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Prezzo richiesto: € 350.000.
Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento è possibile contattare l'Agenzia Immobiliare Patrizia Bacciu ai numeri 065084750 oppure 3483827810, oppure inviare una e-mail a info@patriziabacciu.it.
