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Complesso immobiliare in asta a Cesena (fc) – Via Vigo Ruffio 910 (cap 47521)
Il complesso immobiliare agrituristico è ubicato a Cesena, in via Vigo Ruffio n° 910, località Madonna del Fuoco\Case Castagnoli, a circa 6 km dal centro di Cesena e 15 km dalla zona mare di Cesenatico. L'edificio, di recente costruzione (abitabilità parziale del 2017 e definitiva del 2018), si trova in un contesto a prevalente destinazione agricola, con accesso diretto dalla strada pubblica.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie aziendale complessiva di 34.990 mq. L'abitazione colonica (sub. 5) si estende su 144 mq commerciali tra piano terra e primo, con loggia d'ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere da letto e 2 bagni. Il ristorante agrituristico (sub. 4) ha una superficie commerciale di 194 mq, con servizi, cucina e sala clienti. Il corpo staccato (sub. 6), adibito a vendita prodotti, laboratorio e uffici, ha una superficie commerciale di 229 mq, con portico, zona vendita, spogliatoio, wc, laboratorio, due uffici e un bagno. I fabbricati sono in ottimo stato di conservazione. I terreni agricoli, di 32.341 mq, sono coltivati a seminativo.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati presentano struttura portante in cemento armato con solai in laterocemento e coperture in legno lamellare con tegole in cotto. Le finiture interne sono di tipo medio, con pavimenti in grès, infissi esterni in pvc finto legno con vetri termici e porte interne in legno tamburato. L'abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento, caldaia a gas metano e climatizzazione in alcuni ambienti. Il ristorante e il corpo staccato hanno riscaldamento a pavimento (con caldaia del ristorante non funzionante) e climatizzazione. Un impianto fotovoltaico da 9 kW è installato sulla copertura del corpo staccato. I bagni sono dotati di termoarredo e sanitari in vetrochina. La corte esterna è ben tenuta, in parte pavimentata con porfido e in parte a verde.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona di pianura con vocazione agricola, ben collegata alla strada pubblica. Il ristorante e i terreni agricoli sono liberi e nella disponibilità dell'esecutato, mentre il punto vendita è libero per la procedura. L'immobile gode di un'ottima classe energetica c per l'abitazione, mentre per le altre unità gli ape sono in bozza.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 978.000,00
Offerta minima: € 5000,00
Rilancio minimo: € 309.750,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 99%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Complesso agrituristico
• Fabbricati di recente costruzione
• Terreno agricolo annesso
• Impianto fotovoltaico 9 kW
• Libero per la procedura (ristorante e punto vendita)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
