Accedi
Accedi
Terreno edificabile in asta a Cesenatico (fc) – Viale dei Mille (cap 47042)
Il lotto in asta è un vasto terreno situato a Cesenatico (fc), in località Valverde, strategicamente posizionato tra Viale dei Mille, Via Dante Alighieri e lo svincolo con la Statale Adriatica. L'area, denominata Parco Levante, si trova in un contesto urbano e periurbano, adiacente al grande Parco di Levante di Cesenatico, un'enorme area verde di circa 39 ettari che garantisce adeguate dotazioni ecologiche e ambientali.
Superficie e distribuzione interna
Il terreno si estende per una superficie complessiva di circa 65.525 mq. Attualmente privo di fabbricati, è classificato nel Piano Urbanistico Generale (pug) come zona “Agricoltura Urbana”. Tuttavia, è un'area trasformabile mediante “Accordo Operativo” ai sensi dell'art. 38 della Legge Regionale 24/2017, con una valutazione sintetica per nuovi insediamenti definita come “favorevole/molto favorevole”. Il lotto include anche la concessione dell’acqua minerale ad uso termale proveniente dal pozzo “Valverde”, inscindibile dal terreno e destinata all'impiego nel Complesso Termale “Parco Levante”.
Caratteristiche e dotazioni
È stata presentata al Comune di Cesenatico una proposta preliminare di Accordo Operativo che prevede la cessione del 60% della superficie territoriale (circa 39.315 mq) per la realizzazione di dotazioni urbane (parcheggi, verde, altre dotazioni) e l'insediamento nel restante 40% di strutture turistico-ricettive, tra cui ricettivo alberghiero, extra-alberghiero, spazi a ristorante, “Salus per Acquam”, spa con piscina termale e piscina per nuoto, sala congressi e attività commerciali di superficie inferiore a 250 mq ad uso esclusivo del complesso. La Giunta Comunale ha già espresso parere favorevole a tale proposta preliminare, confermando la fattibilità dell'accordo.
Contesto e collegamenti
Il terreno gode di una posizione privilegiata a Cesenatico, una rinomata località turistica della Riviera Romagnola. La vicinanza al Parco di Levante e la classificazione urbanistica favorevole lo rendono un'area di grande interesse per lo sviluppo di nuove strutture ricettive e termali. L'accesso è garantito da strade asfaltate principali come Viale dei Mille e Via Dante Alighieri, oltre allo svincolo con la Statale Adriatica, assicurando ottimi collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.229.400,00
Offerta minima: € 1.196.151,68
Rilancio minimo: € 50.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 72%
Data asta: 21/01/2027
Termine presentazione offerte: 20/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie (65.525 mq)
• Potenziale edificatorio per strutture turistiche
• Concessione acqua termale inclusa
• Parere favorevole del Comune per Accordo Preliminare
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
