Villa all'asta a Civitella di Romagna località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto

Casa indipendente in asta a Civitella di Romagna (fc) – Località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto (cap 47012)

L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nel comune di Civitella di Romagna (fc), in località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto. Si tratta di una porzione di un edificio colonico, originariamente un mulino e risalente ai primi decenni del secolo scorso (ante 1967), immerso in un contesto rurale e calanchivo. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale e tranquillo, a circa 14 km dal capoluogo comunale.

Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale totale dell'unità immobiliare residenziale è di 114,45 mq. Al piano terra, l'abitazione comprende una corte interna, vani destinati a cucina e pranzo, una cantina e un ripostiglio. Una scala esterna conduce al piano primo, dove si trovano due camere da letto e un bagno. Lo stato di conservazione dell'immobile è mediocre al piano terra e scadente al piano primo, richiedendo interventi di ristrutturazione. Accanto all'immobile residenziale, il compendio include terreni agricoli per una superficie totale di 24.312 mq, con prevalenza di qualità seminativo, e in parte a bosco ceduo e incolto sterile.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura statica dell'edificio è in muratura portante in pietrame, con solai intermedi e di copertura in travi di legno massello e pianelle in laterizio (ad eccezione del solaio della cantina con travi in calcestruzzo). Il manto di copertura è in coppi. I pavimenti sono in ceramica monocottura al piano terra, mentre il piano primo si presenta in uno stato di 'grezzo avanzato'. L'impianto elettrico non è a norma e l'impianto di riscaldamento è assente. Gli infissi interni sono in legno e gli scuri esterni sono in legno, ad eccezione di una finestra con tapparelle in pvc. L'immobile è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica (ape) in classe g.

Contesto e collegamenti
L'immobile è raggiungibile tramite uno stradello non asfaltato in pendenza, con accesso dalla Strada Provinciale n. 68. Non sono presenti servizi pubblici o servizi alle persone nelle immediate vicinanze, i più prossimi si trovano a Voltre, a circa 4 km. Il compendio è soggetto a vincoli paesaggistici, idrogeologici e di tutela ambientale. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 85.000,00
Offerta minima: € 26.895,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 12/01/2027
Termine presentazione offerte: 11/01/2027 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie di terreni agricoli
• Potenziale di ristrutturazione
• Contesto rurale tranquillo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.