Appartamento all'asta a Forlì via La Fontana, 10

Appartamento in asta a Forlì (fc) – Via La Fontana 10 (cap 47521)

L'immobile in asta è un appartamento situato a Forlì, in località Ravaldino in Monte, Via La Fontana n° 10 int. 3. Fa parte del fabbricato condominiale “villa merenda”, una villa storica databile all’inizio del 1600, originariamente immersa in un ampio parco. Il fabbricato è vincolato ai sensi del d.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio), il che conferisce un carattere di pregio storico e artistico. La zona è a prevalenza agricola, con abitazioni sparse lungo la via pubblica, a circa 10 km dal centro di Forlì.

Superficie e distribuzione interna
L'appartamento ha una superficie commerciale di circa 100 mq. Si sviluppa su due livelli: al piano terra è composto da soggiorno con angolo camino, pranzo, cucina e un bagno. Al piano primo si trova una zona soppalcata, con altezza utile interna di circa 2,08 ml, aperta verso il soggiorno e adibita a zona notte (camera da letto). L'accesso all'appartamento avviene direttamente dalla corte comune condominiale.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono in parte d'epoca e in parte più recenti, in sufficiente stato di conservazione, sebbene alcune murature presentino segni di umidità ascendente e lesioni. I pavimenti sono in simil cotto, ad eccezione del soppalco in listoni di legno. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice e inferriata. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento tradizionale con termosifoni, alimentato a gas gpl (attualmente senza deposito interrato funzionante) e un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è sottotraccia. Il fabbricato necessita di urgente manutenzione al solaio di copertura, con costi che l'acquirente dovrà sostenere pro quota millesimale.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un contesto di pregio storico e ambientale, sebbene richieda interventi di manutenzione. La zona è servita da vialetti interni che conducono al cortile condominiale di Villa Merenda, garantendo un accesso agevole dalla via pubblica. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di un immediato utilizzo da parte dell'acquirente.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 119.500,00
Offerta minima: € 71.250,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 14/01/2027
Termine presentazione offerte: 13/01/2027 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Contesto storico e di pregio
• Ampia superficie commerciale
• Camino presente
• Zona soppalcata

Studio di fattibilità pre-asta

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Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.