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Casa indipendente in asta a Roncofreddo (fc) – Via Provinciale Diolaguardia 1597 (cap 47020)
L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel Comune di Roncofreddo, frazione Diolaguardia, in Via Provinciale Diolaguardia n. 1597. La proprietà è ubicata in una zona prevalentemente agricola con piccoli agglomerati di case e fabbricati sparsi, facilmente raggiungibile con mezzi privati. La costruzione risale a prima del 1967, con interventi di sistemazione nel 1973 e abitabilità rilasciata nel 1979, oltre a manutenzioni negli anni '90.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato ha una superficie commerciale complessiva di 247,70 mq e si sviluppa su due piani fuori terra oltre il sottotetto. Al piano terra sono presenti due locali ripostiglio di circa 21,50 mq e 21,25 mq, collegati internamente ma con accesso indipendente dall'area cortilizia, due vani cantina di circa 16,90 mq e 20,00 mq, un bagno di circa 6,20 mq e un vano centrale termica di circa 3,50 mq. Il piano primo, accessibile tramite scala esterna, ospita la zona abitativa con un vano ingresso/soggiorno di circa 12,60 mq, una sala da pranzo di circa 28,00 mq, una cucina di circa 9,80 mq, due camere da letto di circa 11,20 mq e 14,60 mq, e un bagno di circa 6,40 mq. Il piano secondo (sottotetto), raggiungibile con scala retrattile, è un locale soffitta allo stato grezzo.
Caratteristiche e dotazioni
I materiali di rifinitura dell'immobile sono prevalentemente quelli originari della costruzione (ante 1970) e in parte degli anni '90. I locali ripostiglio del piano terra sono pavimentati in laterizio con soffitti in travi di legno e tavelle. Le cantine sono pavimentate con piastrelle in ceramicato. Il bagno del piano terra ha pavimentazione e rivestimenti in ceramica. Le porte interne sono in legno, gli infissi esterni in legno con vetro semplice. Il piano primo ha pavimentazione in mattonelle di ceramica simil cotto. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia a gasolio degli anni '90 con termosifoni in ghisa/acciaio. Gli impianti elettrico e idraulico sono sottotraccia. La proprietà include un'ampia area cortilizia di 1.567 mq, in parte pavimentata con porfido e mattoni di laterizio, e in parte ad area verde con alberi. È presente un pozzo. La proprietà è interamente delimitata da una recinzione con paletti in ferro e rete metallica. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (ape) in classe f.
Contesto e collegamenti
La zona di Diolaguardia è caratterizzata da un contesto rurale e paesaggistico. La proprietà è facilmente raggiungibile da Cesena tramite la via Garampa. La frazione è sprovvista di servizi di primaria e secondaria necessità, che sono disponibili nel centro di Cesena o nelle frazioni limitrofe. Il terreno agricolo circostante di 4.441 mq completa la proprietà.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 210.000,00
Offerta minima: € 157.500,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 27/01/2027
Termine presentazione offerte: 26/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie abitativa
• Vasto terreno pertinenziale
• Contesto paesaggistico
• Accesso indipendente
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
