Rustico in vendita a Sarsina loc. Pagno

Nel comune di Sarsina, lungo la strada panoramica che conduce a sant’agata Feltria, proponiamo in vendita una proprietà composta da un casale indipendente, due fabbricati accessori e terreno agricolo pianeggiante. L’immobile principale si sviluppa su due livelli e offre spazi funzionali al piano inferiore e ambienti abitativi completamente ristrutturati al piano superiore.

Il piano terra, accessibile dal livello stradale, è attualmente destinato a locali di servizio e comprende garage, depositi, taverna e vano tecnico, per una superficie complessiva di circa 80 mq. Al piano superiore, raggiungibile dal giardino privato, si trova l’abitazione di circa 80 mq calpestabili, oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017 e immediatamente pronta da vivere. L’ingresso si apre su un’ampia zona giorno con sala e cucina, mentre la zona notte è composta da due camere di generose dimensioni e un bagno. Gli ambienti risultano luminosi, ben distribuiti e caratterizzati da finiture curate.
La proprietà include inoltre due annessi da recuperare, rispettivamente di circa 50 e 150 mq, che offrono interessanti possibilità di trasformazione in dépendance, spazi per ospiti, laboratori o locali di servizio, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche consentite.
All’esterno si sviluppano la corte privata e oltre un ettaro di terreno agricolo pianeggiante, ideale per attività agricole, orti, frutteti o progetti legati all’ospitalità rurale. È disponibile ulteriore terreno acquistabile con trattativa separata.

La posizione, nel territorio collinare tra Sarsina e sant’agata Feltria, è caratterizzata da borghi storici, eventi tradizionali e una forte identità enogastronomica. La proprietà si presta sia come abitazione principale o seconda casa di campagna, sia come investimento per progetti ricettivi. La presenza dei due annessi, l’ampiezza degli spazi esterni e la vocazione turistica dell’area rendono infatti possibile la realizzazione di una struttura agrituristica o di ospitalità rurale, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.