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Rif: cp255 - meldola – via gorizia
porzione di casa di 112 mq con 2 camere, 2 bagni, ampio giardino privato e garage – classe energetica c
Proponiamo in vendita a Meldola, in Via Gorizia, una porzione di casa di **112 mq abitabili**, distribuita su due livelli, con una disposizione degli ambienti funzionale e ben organizzata.
Al **piano terra** troviamo un'ampia e luminosa zona giorno, composta da una spaziosa sala e da una cucina separata, ideale per chi desidera mantenere distinti gli ambienti dedicati alla convivialità e alla preparazione dei pasti.
Al **piano superiore** si sviluppa la zona notte, composta da **due camere da letto e due bagni**, una distribuzione particolarmente pratica per la gestione della quotidianità e delle esigenze familiari.
La proprietà è completata da un **ampio giardino privato** e da un **garage di 17 mq**.
L'immobile si distingue per i numerosi interventi di miglioramento realizzati nel corso degli anni, che hanno interessato gli impianti, gli infissi, le finiture interne e le dotazioni tecnologiche, con particolare attenzione al comfort abitativo e alla qualità dei materiali.
Impianti e comfort abitativo
Uno dei principali punti di forza della proprietà è il sistema di climatizzazione e riscaldamento:
- Riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore Mitsubishi Ecodan, modello top di gamma, installata nel 2019.
- Cinque termostati indipendenti per la regolazione della temperatura nelle camere, nella sala e nei bagni.
- Manutenzione della pompa di calore effettuata a settembre 2026.
- Climatizzazione Samsung windfree Trial Split, con tre unità interne, utilizzabile sia per il riscaldamento invernale sia per il raffrescamento estivo.
Abitazione completamente elettrica – senza gas metano
L'abitazione è completamente priva di fornitura di gas metano. Tutti i principali servizi domestici sono alimentati elettricamente.
La fornitura elettrica comprende:
- Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore.
- Climatizzazione estiva e invernale.
- Produzione di acqua calda sanitaria (acs).
- Lavatrice e asciugatrice.
- Piano cottura a induzione, frigorifero, forno e lavastoviglie.
- Illuminazione generale.
Un'unica fornitura elettrica per la gestione dell'intera abitazione, senza necessità di gas metano.
Finiture e migliorie realizzate:
**cucina – 2019**
- Cucina Scavolini.
- Frigorifero lg in classe energetica A+++, compreso nella vendita.
- Piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie Bosch.
- Porta scorrevole in vetro dello spessore di 1 cm per separare la cucina dalla zona giorno.
**infissi e serramenti – 2019**
- Finestre in legno di rovere con doppi vetri, fornite da Giemme.
- Inferriate di sicurezza e zanzariere.
- Porte interne a doppia bugna.
- Porta d'ingresso blindata.
**scala interna – 2019**
- Scala aperta di design in pregiato legno di rovere, fornita da Rintal.
**travi e tavelle a vista – 2019**
- Elementi interamente in legno, sottop
