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Terreno agricolo in asta a Comacchio (fe) – Via Portorose null (cap 44022)
Il fondo agricolo si trova a Comacchio (fe), in località Valle Pega, lungo la strada Portorose. L'area è caratterizzata da fondi agricoli e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è vicina a importanti centri come Ferrara e Ravenna.
Superficie e distribuzione interna
Il fondo agricolo ha una superficie complessiva di 28.91.34 ettari, di cui 28.72.71 ettari di terreno e 1863 mq di area di sedime dei fabbricati e corte colonica. Il terreno è destinato a vivaio, con una parte di vecchio impianto e una parte più recente con piccole piante da frutto e siepi. La corte colonica comprende un fabbricato residenziale di due appartamenti (uno al piano terra di circa 107 mq e uno al piano primo di circa 113 mq) e quattro fabbricati destinati a magazzini, ricovero attrezzi e ricovero mezzi, oltre a un corpo con ripostigli e bagno. I magazzini variano in dimensioni, con superfici lorde di circa 128 mq, 128 mq, 49 mq e 31 mq. L'altezza utile degli alloggi varia tra 2,90 e 2,95 metri. Lo stato di manutenzione e conservazione degli alloggi e dei magazzini è normale, tenuto conto della vetustà.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato residenziale ha strutture portanti in muratura di mattoni e laterocemento, prospetti in mattonelle a vista e tetto a falde con manto in laterizio. Le rifiniture interne degli alloggi includono pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica, intonaco e tinta alle pareti, porte in legno tamburato e serramenti in legno con vetro semplice, con doppio serramento in alluminio anodizzato e inferriate al piano terra. I bagni sono dotati di normali apparecchi sanitari. L'impianto elettrico è sotto traccia. Il riscaldamento è autonomo a termosifoni con caldaia a gpl e bombolone esterno. È presente un impianto di condizionamento. I magazzini e i ripostigli sono dotati di impianto di illuminazione in canalette esterne. Il terreno è di natura argilloso-limosa con presenza di torba, interamente pianeggiante, e dispone di una buona rete di capezzagne e scoline, oltre a una conduttura sotterranea per l'irrigazione.
Contesto e collegamenti
Il fondo è situato in una zona agricola con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. È delimitato a nord dalla via Portorose e a sud dal canale Bignotta. L'area scoperta pertinenziale agli edifici è recintata in parte sul fronte strada e pavimentata in parte a piazzale asfaltato e ghiaiato. Il fondo è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 696.000,00
Offerta minima: € 435.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 20/11/2026
Termine presentazione offerte: 19/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie agricola
• Presenza di fabbricati rurali
• Rete di capezzagne e scoline
• Zona agricola ben servita
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
