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Lotto Edificabile Esclusivo – 2.000 mq Strategici – Via Lucera, San Severo
Lotto Edificabile - Mq 2.000 circa - San Severo
Proponiamo in vendita esclusiva un lotto di terreno edificabile situato in un'area di espansione e completamento del tessuto urbano di San Severo (fg). Il terreno rappresenta un’opportunità unica per investitori e imprese di costruzione che cercano un asset pronto per lo sviluppo, in un contesto urbanistico consolidato e d’immagine.
Il lotto sorge in una posizione di assoluto privilegio, caratterizzata da un flusso veicolare e pedonale costante:
Fronte Scuola: Situato esattamente di fronte al plesso scolastico "Andrea Pazienza", garantisce una visibilità naturale e una richiesta abitativa altissima da parte delle famiglie.
Servizi e Collegamenti: La zona è perfettamente urbanizzata, integrata nel tessuto residenziale adiacente al prestigioso "Residence Le Mimose" e ottimamente collegata sia al centro cittadino che alle principali arterie di scorrimento extra-urbano.
Il terreno si presenta pianeggiante e con una forma regolare che permette l'ottimizzazione massima dei volumi di scavo e costruzione. In base al Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.), l'area ricade interamente in Zona C1 - Aree Residenziali di espansione interstiziale o marginale (Sub-area C1.9) con i seguenti parametri ufficiali:
Superficie Totale: 2.000 mq circa.
Indice di fabbricabilità fondiaria (If): 0,8 mq/mq.
Altezza massima consentita (H): 13,00 metri.
Destinazione Mista: Perfetto per un progetto residenziale di pregio (destinazione d uso principale) o per l'inserimento di funzioni commerciali, di somministrazione o direzionali nel limite del 20% della superficie utile, sfruttando l'ottima accessibilità. La generosa metratura del lotto rispetto all'impronta del fabbricato consente la creazione di ampie aree a verde, parcheggi privati recintati o spazi comuni, elementi che oggi determinano il valore aggiunto nel mercato del nuovo/classe a.
La differenza delle aree periferiche o industriali, questo terreno si trova in un settore di completamento. Questo significa:
Rischio di mercato nullo: La vicinanza ai servizi primari rende la vendita degli appartamenti (o la locazione dei locali commerciali) rapida e garantita.
Urbanizzazione pronta: Il lotto è già inserito in un contesto servito dalle reti infrastrutturali principali, riducendo i tempi di cantierizzazione.
Valorizzazione nel tempo: La scarsità di lotti di queste dimensioni e con questi parametri assicura una tenuta del valore nel tempo ai vertici del mercato locale.
Trattativa diretta con la proprietà. Massima disponibilità per sopralluoghi tecnici e consultazione dei parametri urbanistici (cdu) a richiesta. L'utilizzazione delle aree è subordinata al rispetto delle norme urbanistiche ed edilizie vigenti.
Si invita al contatto solo investitori qualificati, imprese di costruzione interessate oppure privati interessati a una villa indipendente nel centro abitato.
Contattare solo se interessati
