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Firenze cascine – area sportiva 6.850 mq – nuova tramvia
Firenze – Cascine / Indiano
Proprietà privata propone in locazione di lungo periodo una rara area di circa 6.850 m² destinata ad attività sportive, ricercando preferibilmente un operatore strutturato a livello nazionale interessato allo sviluppo e alla gestione di un nuovo centro sportivo a Firenze.
L’area si trova in un nodo strategico della città, nelle vicinanze del Parco delle Cascine, Centro Ippico Toscano, Aeroporto di Firenze, rete autostradale e principale viabilità urbana.
La posizione acquista ulteriore valore grazie agli importanti interventi infrastrutturali in corso: la nuova tramvia T4.1 leopolda–le Piagge, con fermata Indiano prevista nel quadrante, e il nuovo parcheggio scambiatore da 258 posti auto. L’intervento si inserisce inoltre nel più ampio processo di valorizzazione e miglioramento dell’accessibilità del Parco delle Cascine promosso dal Comune di Firenze.
La proprietà dispone di permesso a costruire per circa 240 m², con altezza massima fino a 10 metri, destinato alla realizzazione delle strutture di servizio dell’attività sportiva.
I restanti circa 6.610 m² di area esterna rappresentano il grande potenziale del progetto e possono essere destinati, nel rispetto delle normative e autorizzazioni applicabili, alla realizzazione di campi e impianti sportivi outdoor, padel, tennis, pickleball, aree fitness, academy, spazi verdi, percorsi e altre attività sportive all’aperto.
Le dimensioni e la conformazione dell’area permettono quindi a ogni operatore di sviluppare il proprio format e un centro sportivo moderno e personalizzato, sfruttando sia la struttura edificabile sia l’ampia superficie esterna.
La proprietà non intende gestire direttamente l’attività e ricerca un operatore qualificato per un rapporto di lunga durata.
La realizzazione delle strutture, gli allestimenti e gli investimenti necessari saranno a carico del conduttore, che potrà sviluppare il proprio progetto in funzione delle proprie esigenze e nel rispetto delle autorizzazioni applicabili.
Punti di forza
• 6.850 m² di superficie complessiva
• 240 m² con permesso a costruire – h max 10 m
• Circa 6.610 m² per impianti e attività sportive outdoor, secondo normativa e autorizzazioni applicabili
• Vicinanza al Parco delle Cascine e al Centro Ippico Toscano
• Nuova tramvia T4.1 – fermata Indiano prevista nel quadrante
• Nuovo parcheggio scambiatore da 258 posti auto previsto dal progetto
• Vicinanza all’Aeroporto di Firenze
• Rapido collegamento con rete autostradale e grande viabilità
• Area inserita in un quadrante interessato da importanti investimenti pubblici e infrastrutturali
La proprietà è disponibile a valutare la configurazione contrattuale più adatta in funzione della durata, della solidità dell’operatore e dell’investimento previsto sull’area.
Documentazione tecnica, urbanistica e relativa al permesso a costruire disponibile su richiesta
