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Terreno edificabile in asta a Castelfiorentino (fi) – Via Vittorio Niccoli snc (cap 50051)
Il terreno edificabile si trova nel Comune di Castelfiorentino, in via Vittorio Niccoli snc, in un'area individuata dal Regolamento Urbanistico come Sistema Insediativo a prevalente destinazione residenziale Utoe 1P - San Donato. L'immobile è un edificio realizzato in epoca recente, non facente parte dei tessuti storici consolidati, e gode di accesso diretto dalla via pubblica.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende due fabbricati in stato di rudere, con solo tre delle quattro pareti perimetrali e la copertura quasi completamente crollata. All'interno non sussiste un vero e proprio solaio di calpestio. I fabbricati sono censiti al Catasto Fabbricati come categoria f/4, indicando una fase di trasformazione edilizia. Sono presenti due piccole strisce di terreno pertinenziale poste sulla parte retrostante, libere da strutture o coperture. La superficie edificata lorda dei fabbricati esistenti è di 43.70 mq.
Caratteristiche e dotazioni
Gli immobili sono stati costruiti prima del 1° settembre 1967. Sebbene i fabbricati siano in stato di rudere, la destinazione d'uso prevista da una Denuncia di Inizio Attività (dia) del 2004, mai eseguita, era quella di civile abitazione. Il valore di stima è stato calcolato considerando il terreno come edificabile, data la condizione attuale delle strutture. Il terreno è libero per la procedura.
Contesto e collegamenti
L'area è ben servita e si inserisce in un contesto urbanistico a prevalente destinazione residenziale. La posizione offre la possibilità di sviluppare un progetto edilizio su un terreno con potenziale edificatorio. I due fabbricati, sebbene in stato di rudere, potrebbero essere divisi in natura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 53.885,00
Offerta minima: € 24.248,25
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 05/11/2026
Termine presentazione offerte: 04/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Accesso da strada
• Possibilità di divisione in natura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
