Terreno Residenziale all'asta a Sesto Fiorentino viale della Pace della Pace null

Terreno edificabile in asta a Sesto Fiorentino (fi) – Viale della Pace della Pace null (cap 50019)

Il terreno edificabile è ubicato nel Comune di Sesto Fiorentino (fi), in una zona strategica e in forte sviluppo, prossima al Polo Universitario e ben servita dal trasporto pubblico. L'area è interessata dalla futura estensione della tramvia fiorentina e si trova in prossimità di un centro commerciale, del centro di Sesto Fiorentino e dell'impianto sportivo 'Val di Rose'. È inserito in un ampio progetto di riqualificazione urbana che prevede la realizzazione di spazi comuni all'aperto e un parco attrezzato.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico ha una superficie catastale complessiva di 8.909 mq, di cui 6.664 mq relativi alla particella principale edificabile (Foglio 54 Part.Lla 1405) e 2.245 mq relativi alle particelle limitrofe (Foglio 57 Part.Lle 272, 449 e 451). La superficie edificabile massima consentita è di 8.400 mq, destinata per il 40% a residenziale (di cui il 30% con finalità sociali) e per il 60% a destinazione polifunzionale (direzionale, commerciale e alberghiero). Le particelle minori sono prive di vocazione alla trasformazione e sono equiparate ad aree agricole.

Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è pressoché pianeggiante e ha forma regolare per la particella principale. È già in massima parte recintato. La destinazione urbanistica, definita dal nuovo Piano Operativo Comunale, consente un'importante edificazione. L'intervento è soggetto a Progetto unitario convenzionato e prevede il completamento delle opere di urbanizzazione e la realizzazione di ulteriori spazi pubblici e viabilità. Non sono presenti vincoli idraulici significativi che limitino la trasformazione dell'area.

Contesto e collegamenti
L'area gode di un'ottima posizione, praticamente al centro tra il Polo Universitario di Sesto Fiorentino e il quartiere di Quinto. La zona è ben servita dal trasporto pubblico e prossima alle principali vie di comunicazione. L'immobile è libero per la procedura e si presenta come un'opportunità per lo sviluppo di un complesso immobiliare a destinazione mista in un contesto urbano dinamico e in espansione.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 3.695.000,00
Offerta minima: € 1.800.000,00
Rilancio minimo: € 100.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 51%
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile di ampia metratura
• Destinazione mista residenziale e polifunzionale
• Zona prossima al Polo Universitario
• Ben servito dai trasporti pubblici

Studio di fattibilità pre-asta

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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.