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Descrizione:
In una delle zone più suggestive dell'entroterra di Casarza Ligure, in Via Olivella Camminata, proponiamo un terreno edificabile di 8244 mq che rappresenta un'occasione rara per ampiezza, potenziale e posizione. Immerso nel verde e nella tranquillità, si trova a soli 5 minuti dal mare di Sestri Levante, mentre Casarza Ligure offre tutti i servizi necessari alla vita quotidiana: supermercati, parcheggi, scuole e una comoda pista ciclabile.
Un progetto già approvato, pronto per partire
Sulla proprietà è presente un rustico di 75 mq abitativo, regolarmente accatastato, attualmente da ristrutturare. Per questo immobile è già stato approvato dal Comune un progetto di fattibilità, con parere favorevole: chi acquista può quindi avviare i lavori senza dover affrontare i tempi e le incertezze dell'iter autorizzativo. Un ulteriore vantaggio concreto: la ristrutturazione può beneficiare delle detrazioni fiscali al 50%, con un risparmio importante sui costi dell'intervento.
Un secondo progetto in fase di studio
Sui restanti 75 mq edificabili del terreno è allo studio un ulteriore progetto, attualmente in fase di sviluppo e non ancora approvato dal Comune, per la realizzazione di un'unica villetta di 150 mq con box auto e piscina. Una possibilità che, una volta approvata, consentirebbe di valorizzare ulteriormente il potenziale della proprietà.
Un terreno ricco di risorse
Gli 8244 mq comprendono un uliveto con 140 piante produttive e 20 alberi da frutta, anch'essi produttivi: un patrimonio agricolo già in essere, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o coltivare in proprio. Non manca l'acqua: la proprietà dispone di una fonte sorgiva propria, completa di pompa e vasca di raccolta. L'accesso è garantito da una strada privata di 300 metri, regolamentata da un disciplinare condiviso tra i proprietari.
I punti di forza
Il progetto di fattibilità già approvato sul rustico consente di iniziare i lavori in tempi rapidi, mentre il bonus fiscale del 50% rende la ristrutturazione ancora più conveniente. L'ampiezza del terreno lascia margini di sviluppo ulteriori, mentre l'uliveto, il frutteto e la fonte d'acqua rendono la proprietà autosufficiente e curata. La posizione, infine, unisce la quiete della campagna alla vicinanza dei servizi e del mare.
Una proprietà che si presta sia a chi cerca una casa indipendente circondata dal verde con terreno produttivo, sia a chi desidera valutare un progetto di sviluppo immobiliare più ampio, partendo da un iter autorizzativo già avviato.
Per informazioni, documentazione tecnica del progetto approvato, planimetrie o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
