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Genova Darsena – 348 m² con terrazza vista porto e posto auto
Nel cuore della Darsena di Genova, direttamente sulla banchina e di fronte alle imbarcazioni, si propone in locazione un immobile di particolare interesse, ideale per sedi aziendali, attività professionali e progetti imprenditoriali.
Caratteristiche dell'immobile
La proprietà presenta una superficie catastale di 348 m², distribuita fra piano terra e soppalco collegati da scala interna.
Gli spazi, luminosi e versatili, sono attualmente organizzati in open space, uffici indipendenti, sale riunioni, zona accoglienza, area break e servizi. La disposizione interna si presta facilmente a modifiche e a diverse configurazioni, in funzione delle esigenze del futuro conduttore. La zona a doppia altezza conferisce ulteriore carattere agli ambienti.
Due ingressi si aprono direttamente sulla banchina. Completano l'immobile una terrazza privata esclusiva, in parte panoramica con affaccio sul bacino portuale, e un posto auto privato compreso nel canone.
Posizione strategica tra turismo, cultura e università
A pochi passi dal Galata Museo del Mare e dal sommergibile Nazario Sauro, l'immobile si trova in un contesto che unisce turismo, cultura, università e attività economiche.
Nelle vicinanze si trovano il Dipartimento di Economia dell'Università di Genova, l'Istituto Nautico San Giorgio e il polo universitario di via Balbi.
Sono inoltre raggiungibili il Porto Antico e l'Acquario, la Stazione Marittima (Ponte dei Mille), la stazione ferroviaria di Genova Piazza Principe e la metropolitana Darsena.
Diverse possibilità di utilizzo
Ideale per sedi direzionali e di rappresentanza, società marittime e nautiche, studi professionali, consulenza, tecnologia e comunicazione, attività editoriali, showroom e progetti culturali.
Per posizione, accessi sulla banchina e terrazza, merita inoltre una valutazione per ristoranti, bistrot, enoteche e altre attività di food e accoglienza.
È presente una canna fumaria preesistente, attualmente murata, originariamente prevista per un'attività di ristorazione: il suo eventuale ripristino e utilizzo dovranno essere verificati da un tecnico.
La destinazione attuale è a/10 (uffici). Qualsiasi uso diverso è subordinato alle verifiche tecniche, urbanistiche e alle autorizzazioni necessarie.
Condizioni di locazione
Canone richiesto per uso direzionale: € 5.000 mensili, trattabili, oltre iva al 22%.
Spese condominiali ordinarie escluse, da quantificare. Posto auto incluso.
Per progetti di ristorazione o altre destinazioni commerciali, condizioni economiche da concordare in base al progetto e alla fattibilità autorizzativa.
Disponibilità prevista da marzo 2027, subordinatamente al rilascio dell'attuale conduttore.
Trattativa diretta con la proprietà. Informazioni, documentazione e sopralluoghi su richiesta e previo appuntamento.
