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Terreno edificabile in asta a sant’olcese (ge)
Il lotto, posto in asta, è ubicato nel Comune di sant’olcese, frazione di San Bernardo, nel quartiere Le Ville di San Bernardo, a una quota mediana di 323 m s.l.M. Sul versante nord-ovest del monte Tascee. L'area è inserita in un contesto paesaggistico rurale con agglomerati e case sparse, caratterizzato da una domanda di nuova edificazione grazie alle qualità paesaggistiche e alla ricerca di residenzialità alternativa a Genova. La zona è ben collegata con la strada provinciale e la linea ferroviaria, e dispone di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 2903 mq, di cui 2764 mq costituiscono un terreno edificabile (Corpo A) e 139 mq una strada di accesso (Corpo B), quest'ultima in comproprietà per 3/5. Il terreno edificabile è parte dei settori 5, 6 e 7 di un Piano Urbanistico Attuativo (sua C4 San Bernardo) che prevede la realizzazione di insediamenti residenziali. Il terreno si presenta attualmente in stato di abbandono ma gode di una buona posizione e esposizione.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è assoggettato a Strumento Urbanistico Attuativo (sua) e ricade nella zona C4 San Bernardo, con un indice di edificabilità It=0,3 mc/mq e un'altezza massima di 10 mt con 3 piani fuori terra. L'immobile risulta catastalmente e urbanisticamente conforme. L'acquirente dovrà impegnarsi a realizzare opere di sistemazione idraulica e fornire una polizza fideiussoria a garanzia, come previsto da accordi con il Comune di Sant'Olcese.
Contesto e collegamenti
La zona è semicentrale, residenziale, con aree limitrofe agricole. I centri più importanti sono a Genova. Il traffico è scorrevole e i parcheggi sono buoni. I collegamenti includono autobus e ferrovia a circa 100 metri, autostrada a 9 km, e aeroporto/porto a circa 20 km. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un'area con vincolo idrogeologico e inclusa nel Piano di Bacino del Torrente Polcevera per la difesa idrogeologica.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 193.700,00
Offerta minima: € 27.502,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 86%
Data asta: 19/11/2026
Termine presentazione offerte: 18/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Terreno edificabile
• Libero per la procedura
• Conforme urbanisticamente e catastalmente
• Buona esposizione e posizione commerciale
• Parte di lottizzazione residenziale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
