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Terreno edificabile in asta a Genova (ge) – Corso Ferdinando Maria Perrone (cap 16152)
Il terreno edificabile, a destinazione prevalentemente industriale e artigianale, è ubicato nel Comune di Genova, nel quartiere Collina di Coronata – località Campi, tra Corso Ferdinando Maria Perrone e Salita Cappuccini di Campi. L'area si trova su un versante collinare e gode di una posizione strategica per insediamenti produttivi compatibili con il contesto urbano, come previsto dal Piano Urbanistico Comunale (puc) vigente.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie catastale complessiva di circa 26.891 mq. È costituito da numerosi mappali, prevalentemente classificati come seminativo irriguo, bosco ceduo, prato e pascolo. Una cisterna d'acqua e un ente urbano sono inclusi nel lotto, ma sono stati valutati alla stregua dei terreni. Il terreno si presenta in stato di completo abbandono, con fitta vegetazione incolta e marcata acclività. Sotto alcune particelle sono presenti gallerie e corridoi sotterranei, sia di proprietà del Fallimento che di terzi, esclusi dal trasferimento.
Caratteristiche e dotazioni
L'area ricade in tre diversi ambiti urbanistici secondo il puc vigente: per la prevalente superficie in zona ar-pu (Ambito di Riqualificazione Urbanistica – Produttivo Urbano) con indice di edificabilità (I.U.I.) massimo di 1,00 mq/mq, per una porzione marginale a nord in zona ar-pr (Ambito di Riqualificazione – Presidio Ambientale) con I.U.I. Di 0,01 mq/mq, e per una limitata porzione centrale in zona sis-s (Servizi Pubblici) con I.U.I. Di 0,50 mq/mq. Sono presenti servitù attive e passive, inclusi elettrodotti e passaggi pedonali. Il terreno non dispone di accesso carrabile diretto, ma è raggiungibile dalla Salita Cappuccini di Campi mediante un cancello situato in corrispondenza del mappale 969. Sul mappale 954 è presente un traliccio enel dell’alta tensione. I muri di contenimento e delimitazione su Salita Cappuccini sono vetusti.
Contesto e collegamenti
Il terreno è ubicato in una zona con buona prospettiva di sviluppo per attività produttive, industriali e artigianali. Il compendio è libero per la procedura, ad eccezione di una piccola porzione del mappale 949 coltivata ad orto da soggetti ignoti, la cui occupazione non è opponibile. L'acquirente dovrà verificare la fattibilità di nuove costruzioni secondo le norme di conformità del puc vigente e considerare i vincoli urbanistici, paesaggistici e idrogeologici presenti. La vendita è in asta e avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.192.000,00
Offerta minima: € 670.500,00
Rilancio minimo: € 7000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 19/11/2026
Termine presentazione offerte: 18/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura (salvo piccola porzione)
• Ampia superficie edificabile
• Destinazione industriale/artigianale prevalente
• Accesso carrabile tramite cancello esistente
• Potenzialità di sviluppo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
