Ufficio in affitto a Genova corso Europa, 42

In una delle posizioni più strategiche di Genova, a ridosso del Policlinico San Martino, dei principali dipartimenti dell’Università di Genova e del nuovo Parcheggio San Martino, proponiamo in locazione un immobile attualmente ad uso ufficio di circa 1.770 mq lordi, attuale sede dell’Ispettorato del Lavoro di Genova.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: l’immobile si inserisce infatti in un contesto caratterizzato dalla presenza immediata di strutture ospedaliere, poli medici, università, centri di ricerca e servizi, risultando interessante sia per utilizzatori diretti sia per progetti di investimento e valorizzazione.

Superfici
La superficie lorda complessiva di circa 1.770 mq è distribuita su tre livelli:
• Piano terra: circa 420 mq
• Piano primo: circa 675 mq (di cui 45 mq di balconi coperti)
• Piano secondo: circa 675 mq (di cui 45 mq di balconi coperti)
La distribuzione su livelli distinti consente di valutare l’utilizzo dell’intero immobile o, in alternativa, il frazionamento per singoli piani.

Caratteristiche
• accesso indipendente da Via Pastore;
• ampio atrio di rappresentanza;
• collegamenti verticali mediante A) scala privata interna B) due scale condominiali C) due ascensori condominiali;
• elevata flessibilità distributiva degli ambienti.
Gli spazi interni possono essere riconfigurati in funzione delle differenti esigenze di utilizzo.

Usi potenziali
La configurazione e la posizione dell’immobile consentono di valutare molteplici ipotesi di utilizzo, tra cui:
• uffici direzionali e studi professionali
• business center
• poliambulatori, centri diagnostici e studi medici
• residenze specialistiche, student housing e attività ricettive compatibili con la residenza, con possibili configurazioni caratterizzate da camere, servizi e spazi comuni, favorite dalla vicinanza alle strutture universitarie e sanitarie
• riconversione in alloggi
La suddivisione delle superfici permette di ipotizzare l’insediamento di un unico utilizzatore oppure la creazione di unità autonome destinate a funzioni differenti, offrendo un’elevata flessibilità anche in ottica di frazionamento.
Le eventuali trasformazioni, riconfigurazioni e variazioni di destinazione d’uso dovranno essere preventivamente verificate sotto il profilo urbanistico, edilizio e autorizzativo.