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Terreno edificabile in asta a Villesse (go) – (cap 34070)
Il lotto 2, in asta, è un vasto compendio immobiliare situato nel Comune di Villesse (go), strategicamente posizionato a nord dell'Autostrada A34 e nelle immediate vicinanze del casello autostradale. L'area fa parte di un Accordo di Programma per la realizzazione del 'Parco Commerciale di Villesse', con opere di viabilità interna e fasce di rispetto, a servizio anche di importanti centri commerciali adiacenti come Ikea e Villesse Shopping Center. I terreni sono pianeggianti e in parte coltivati, ben serviti dalla viabilità comunale, provinciale e interregionale, offrendo un contesto ideale per sviluppi commerciali.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio ha una superficie catastale complessiva di circa 173.387 mq per il lotto umi b e 72.479 mq per i terreni destinati a viabilità interna e fasce di rispetto, per un totale di circa 245.866 mq. Le aree sono identificate catastalmente su fogli 8 e 9 per i terreni edificabili, con diverse tipologie di coltura (seminativi irrigui, prati, pascolo arborato, seminativi, vigneti), e su foglio 5 per le aree urbane (categoria F1) destinate a viabilità e fasce di rispetto. La destinazione urbanistica prevalente per il comparto umi b è 'Zona hc: zona commerciale per attività di grande distribuzione', con un rapporto di copertura di 0.40 mq/mq.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni sono pianeggianti e in parte coltivati, con alcune mappali condotte in comodato gratuito registrato. Le aree destinate a viabilità interna e fasce di rispetto sono adibite a servizio dei centri commerciali adiacenti e risultano ben tenute. La perizia indica la possibilità di realizzare un nuovo complesso edilizio a prevalente destinazione commerciale, sviluppato orizzontalmente, con una superficie di vendita disponibile stimata in 15.000 mq. Sono previsti obblighi di sottoscrizione di un Piano di Attuazione Comunale (pac) e il rispetto di parametri urbanistici ed edilizi specifici, inclusi parcheggi, aree a verde (non inferiore al 15% della superficie territoriale) e opere di mitigazione ambientale.
Contesto e collegamenti
L'area gode di ottima visibilità e accessibilità grazie alla vicinanza all'autostrada e alle superstrade, facilitando il raggiungimento del futuro centro commerciale. La prossimità a zone densamente popolate e l'esistenza di strutture 'magnete' nelle immediate vicinanze (ipermercato, ristorazione, negozi di elettronica, abbigliamento, arredo) rafforzano il potenziale commerciale. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto urbanistico favorevole allo sviluppo di grandi strutture commerciali extraurbane.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 10.730.000,00
Offerta minima: € 1.432.282,12
Rilancio minimo: € 50.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 87%
Data asta: 25/11/2026
Termine presentazione offerte: 24/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreni edificabili
• Vicinanza casello autostradale
• Accordo di Programma per Parco Commerciale
• Ottima visibilità e accessibilità
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
