Cascina in vendita a Grosseto campagna Circostante

In posizione dominante sulle colline della Maremma grossetana, con una visuale che nelle giornate limpide si estende fino al mare e al promontorio di Castiglione della Pescaia, proponiamo un'azienda agricola di oltre 81 ettari caratterizzata da una concreta vocazione produttiva e da una dotazione infrastrutturale completa. La proprietà si raggiunge tramite circa un chilometro di strada bianca ben mantenuta e regolarmente percorribile durante tutto l'anno. Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalla disponibilità idrica, garantita sia da pozzo artesiano sia dall'allacciamento all'acquedotto pubblico, oltre alla presenza dell'energia elettrica già attiva. Il compendio fondiario si sviluppa per complessivi 81,03 ettari ed è composto da: 51,24 ettari di seminativo 22,67 ettari di seminativo arborato 3,34 ettari di pascolo cespugliato 1,90 ettari di bosco ceduo 1,56 ettari di uliveto 0,26 ettari di pascolo arborato 0,06 ettari di castagneto da frutto Una composizione che evidenzia una netta prevalenza delle superfici agricole produttive e che rende l'azienda particolarmente interessante per imprenditori orientati alla valorizzazione agronomica del fondo. Per conformazione, estensione e caratteristiche dei terreni, la proprietà risulta particolarmente adatta ad attività zootecniche, sia bovine sia ovine, consentendo l'organizzazione di allevamenti estensivi e semi-estensivi supportati dalla disponibilità di superfici destinate a foraggere e pascolo. La consistenza immobiliare complessiva è di circa 820 mq catastali, suddivisi tra: 420 mq di abitazione principale e rurale circa 400 mq di fabbricati rurali e agricoli (D/10) comprendenti stalle, magazzini, locali di servizio e strutture funzionali all'attività aziendale, ma non solo, riconvertibile anche in strutture ricettive di impatto scenografico. L'estensione del compendio, la presenza delle infrastrutture esistenti e la disponibilità di superfici agricole rendono inoltre la proprietà particolarmente interessante per valutazioni legate a progetti di agrivoltaico, oggi tra le opportunità più significative per integrare redditività agricola e produzione energetica. Una proprietà destinata a chi considera la terra non soltanto un bene da possedere, ma un patrimonio produttivo da sviluppare e valorizzare nel tempo, in uno dei territori più autentici e riconosciuti della Toscana.