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Buongiorno,
Vendiamo la nostra porzione di una casa chiamato Casa Cambraia a Pancole, nel comune di Scansano.
La proprietà comprende:
Una porzione di casa
Un garage adiacente di 31,46 m²
Tre annessi per un totale di 42 m²
Un terreno di circa 1,1 ettari.
Descrizione degli Interni:
Al piano terra si trovano un piccolo ingresso, la cucina (15,59 m²), il soggiorno (19,05 m²) e – con ingresso separato – un ripostiglio di 3,95 m².
Al primo piano ci sono un disimpegno, un bagno (3,15 m²), una camera da letto (18,55 m²), una seconda camera da letto (15,62 m²) e una soffitta.
Stato e Potenziale di Ristrutturazione:
La casa necessita di ristrutturazione. Una pratica edilizia per la ristrutturazione è già stata presentata. L'intonaco nel soggiorno e in cucina è stato in gran parte rimosso e il bagno è stato completamente demolito.
Inoltre, sono appena terminati i lavori per la realizzazione della fossa biologica Imhoff, realizzata con una seconda pratica edilizia. Questa è dimensionata per poter collegare anche le tubazioni di scarico di un nuovo edificio, previsto in sostituzione degli annessi esistenti. Questa possibilità è particolarmente interessante, poiché consente di costruire un edificio indipendente aggiuntivo a proprio piacimento (come una piccola tiny house).
Ulteriori Possibilità:
Tra le ulteriori possibili misure realizzabili vi sono anche l'ampliamento della casa, la costruzione di una terrazza sopra il garage o la realizzazione di una piscina. Le possibilità sono molteplici e offrono ampio spazio per idee e personalizzazioni individuali.
Una parte del terreno confina con la strada e può essere utilizzata come ulteriore accesso carrabile alla casa. Gli 1,1 ettari annessi consistono in prati e un po' di bosco. Ideale per allevare animali, piantare un uliveto, coltivare verdure o frutta, o semplicemente per immergersi nella natura.
Posizione:
Casa Cambraia è l'ultima casa di Pancole e si trova in un ambiente tranquillo, immerso nella natura. In auto si raggiunge Scansano in circa 7 minuti, dove si trovano tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana: supermercato, scuola, farmacia, studio medico, ufficio postale, ecc.
La posizione permette di creare un rifugio nella splendida campagna della Maremma – con la comodità di raggiungere Scansano in breve tempo, nonché Grosseto e alcuni dei luoghi più belli della Maremma in 30 minuti (Saturnia, Talamone, il Monte Amiata e molto altro).
Dati Catastali:
Annesso 1: C2 – 8 m²
Annesso 2: C6 – 17 m²
Annesso 3: C6 – 17 m²
Garage: C2 – 31 m²
Abitazione (Casa): A4 – 5,5 vani – 111 m²
Terreno: 8.830 m² + 1.970 m².
