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Nella suggestiva ed esclusiva zona di Capalbio, a poca distanza dal mare, nella Strada del Trentatre, proponiamo in vendita una proprietà composta da un’ampia abitazione principale, annessi di pertinenza, un grande giardino e circa 2,5 ettari di terreno.
La porzione di proprietà oggetto della vendita è completamente recintata e dispone di un proprio ingresso autonomo, oltre a un secondo ingresso dedicato all’accesso al terreno.
Abitazione principale – 133 mq
L’abitazione principale, di circa 133 mq, è composta da:
* due camere da letto;
* uno studio;
* una cucina con ripostiglio;
* una grande sala;
* due bagni, di cui uno ristrutturato circa due anni fa e l’altro dotato di vasca.
La casa dispone inoltre di:
* impianto di aria condizionata;
* impianto gpl per il riscaldamento;
* impianto wi-fi, presente sia all’interno dell’abitazione sia nelle aree esterne.
L’abitazione presenta inoltre interessanti possibilità di ampliamento, con la possibilità di aumentare la superficie e realizzare un secondo piano, previa verifica della fattibilità urbanistica e nel rispetto della normativa vigente.
Annessi – 65 mq + pergolato di 46 mq
A servizio dell’abitazione sono presenti due locali annessi, per una superficie complessiva di circa 65 mq.
Nella parte centrale è presente un ampio pergolato di circa 46 mq, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto, con la possibilità di essere chiuso mediante vetrate.
Anche gli annessi presentano interessanti possibilità di valorizzazione. È possibile valutare lo spostamento della cubatura, anche solo parzialmente, al fine di aumentare la distanza dall’abitazione principale.
In alternativa, è possibile valutare un cambio di destinazione d’uso degli annessi, con l’eventuale possibilità di realizzare una seconda unità abitativa, previa verifica della fattibilità e dei requisiti previsti dalla normativa urbanistica vigente.
Giardino – circa 2.000 mq
La proprietà comprende un giardino di circa 2.000 mq, completamente recintato, con ampi spazi esterni fruibili e pergolato.
Il giardino dispone di:
* pozzo artesiano privato;
* impianto completo di irrigazione;
* copertura wi-fi anche nelle aree esterne.
Terreno – circa 2,5 ettari
Completa la proprietà un terreno di circa 2,5 ettari, dotato di un secondo pozzo e raggiungibile attraverso il secondo ingresso della proprietà.
Attualmente il terreno è interessato da un contratto di affitto per piante ornamentali, in vigore fino al 2028.
Caratteristiche e potenzialità
* Abitazione principale di circa 133 mq
* Due camere, studio, cucina, grande sala e due bagni
* Aria condizionata
* Riscaldamento gpl
* wi-fi interno ed esterno
* Possibilità di ampliamento dell’abitazione e realizzazione di un secondo piano
* Due annessi per complessivi 65 mq
* Pergolato di circa 46 mq
* Possibilità di chiusura del pergolato con vetrate
* Possibilità di valutare lo spostamento della cubatura degli annessi
* Possibilità di valutare il cambio di destinazione d’uso degli annessi per la realizzazione di una seconda abitazione
* Giardino di circa 2.000 mq
* Pozzo artesiano privato e impianto di irrigazione
* Terreno di circa 2,5 ettari
* Secondo pozzo
* Proprietà completamente recintata
* Ingresso autonomo alla porzione oggetto della vendita
* Secondo ingresso per l’accesso al terreno
* Contratto di affitto del terreno per piante ornamentali in essere fino al 2028
Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca ampi spazi, privacy e grandi aree esterne, con la possibilità di personalizzare e valorizzare ulteriormente la proprietà grazie alle potenzialità di ampliamento e trasformazione già individuate.
