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A Porto Ercole, in Via San Rocco 93, proponiamo in vendita un compendio immobiliare indipendente, caratterizzato da una posizione privilegiata, completamente pianeggiante, facilmente accessibile e a brevissima distanza dagli ormeggi della Marina, raggiungibili comodamente a piedi.
Una peculiarità di particolare valore nel territorio del Monte Argentario, dove molte proprietà sorgono sulle pendici del promontorio e presentano accessi più articolati.
Il compendio comprende:
Due unità abitative, distribuite tra piano terra e primo piano, per una superficie complessiva di circa 210 m²;
Due ampi locali accessori, attualmente destinati a magazzino e deposito;
Corte esterna privata e terreni di proprietà;
Accessi indipendenti, carrabile e pedonale.
La disposizione degli immobili, l'indipendenza dell'intero complesso e la presenza di superfici accessorie offrono interessanti prospettive di recupero e riqualificazione, con la possibilità di sviluppare un progetto residenziale personalizzato, capace di valorizzare le caratteristiche della proprietà e la sua particolare ubicazione.
La vicinanza alla Marina di Cala Galera, uno dei principali approdi turistici della Toscana, rende questa proprietà particolarmente interessante per armatori, proprietari di yacht, appassionati di nautica e frequentatori abituali dell'Argentario, che desiderano una residenza a terra nelle immediate vicinanze della propria imbarcazione.
A pochi minuti si trovano il suggestivo borgo storico di Porto Ercole, con le sue caratteristiche fortificazioni spagnole, le spiagge e la Riserva Naturale della Feniglia, oltre alle splendide insenature che caratterizzano il promontorio. Nelle vicinanze si trovano inoltre l'Argentario Golf Club, la laguna di Orbetello e alcune delle più apprezzate località della Maremma toscana. Dal porto è possibile raggiungere via mare le isole del Giglio e di Giannutri, mete particolarmente amate dagli appassionati della navigazione.
Un contesto di grande fascino, dove mare, natura, storia e tradizione marinara si incontrano, rendendo Porto Ercole una destinazione apprezzata da una clientela italiana e internazionale.
La combinazione tra posizione pianeggiante, vicinanza agli ormeggi, indipendenza e versatilità degli spazi rende questo compendio una proposta particolarmente interessante per chi desidera realizzare una seconda residenza sull'Argentario o valutare un progetto di riqualificazione immobiliare.
Una proprietà il cui valore non risiede soltanto nelle caratteristiche attuali, ma anche nelle possibilità di trasformazione e valorizzazione che offre.
Registrati alla visita di sabato 31 Ottobre : https://forms.gle/2d3etasgnqodbw3m7
