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Complesso immobiliare in asta a Grosseto (gr) – Strada di Valle Giardino 23 (cap 58100)
Il complesso immobiliare, denominato Podere Ternova, è ubicato in agro di Grosseto, nella frazione di Alberese, in Strada di Valle Giardino. La zona si trova in aperta campagna, a circa 3 km dal centro abitato di Alberese, 12 km da Marina di Alberese (mare) e 7 km dalla Strada Statale Aurelia. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla vicinanza al Parco Regionale della Maremma, rendendolo una meta ricercata per il turismo rurale. Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali e di ristorazione.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie di circa 6.98.45 ettari di terreni agricoli, principalmente seminativi. Sul fondo insistono diversi fabbricati. Il principale è un complesso plurifamiliare elevato su due piani fuori terra, oltre a un piano seminterrato. Comprende un appartamento al piano terra di circa 127 mq commerciali, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, disimpegno, due servizi igienici, due ripostigli e un locale deposito al piano seminterrato. L'appartamento al piano primo, di circa 128 mq commerciali, si compone di ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, disimpegno, due servizi igienici e un terrazzo esclusivo. È presente un secondo fabbricato al piano terra, adibito ad annesso agricolo per agriturismo e magazzino deposito, con una volumetria di circa 80 mq per l'attività agrituristica (cucina e tre camere con servizio igienico esclusivo) e un locale deposito adiacente di circa 38 mq. Un terzo fabbricato al piano terra è un annesso agricolo ex ovile e fienile, con una superficie di circa 200 mq per l'ovile e 40 mq per il fienile.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura principale è realizzata in elementi di cemento armato e muratura in latero cemento, con elementi in pietra faccia vista e copertura a tetto a capanna. Le finiture interne degli appartamenti sono di media fattura e datate, con pavimentazioni in gres porcellanato, pareti intonacate (ad eccezione di bagni e cucina con rivestimenti in piastrelle), infissi in alluminio anodizzato e porte interne in legno tamburato. Gli impianti elettrico, idraulico e termico sono di tipo normale, con pompe di calore caldo-freddo nell'appartamento al piano terra. L'annesso agrituristico presenta finiture simili alle unità abitative. L'annesso ovile/fienile ha una struttura in cemento armato tamponata in blocchetti di cemento.
Contesto e collegamenti
Il terreno ricade in 'Area contigua al Parco Regionale della Maremma', assimilabile alla zona omogenea 'e'. Sono presenti vincoli di pericolosità geomorfologica (Classe 2 e 4) e idraulica (Classe 2, 3 e 4), nonché vincoli paesaggistici ai sensi del d.Lgs. 42/2004 (parchi, riserve, corsi d'acqua e aree di notevole interesse pubblico come la Zona di Alberese ai piedi dei Monti dell’Uccellina). L'immobile è libero per la procedura e l'attività agrituristica 'Podere Ternova' è autorizzata con scia n.51908 del 07/05/2015. L'anno di costruzione o di realizzazione del complesso agrituristico è il 1998.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 577.000,00
Offerta minima: € 187.597,50
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 67%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 14/01/2027 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Attività agrituristica autorizzata
• Vicinanza al Parco della Maremma
• Vicinanza al mare
• Ampia superficie di terreno
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
