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Agriturismo biologico con frantoio, glamping e 33 ettari di terreno nel cuore della Maremma Toscana
Nel suggestivo paesaggio collinare della Maremma Toscana, a circa 300 metri sul livello del mare, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola biologica con attività agrituristica avviata, estesa su circa 33 ettari di terreno, con importanti possibilità di sviluppo e ampliamento.
La tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un'attività agricola e ricettiva già strutturata e perfettamente operativa, immersa in un contesto naturale di grande fascino e privacy.
La proprietà è composta da uliveti biologici, terreni agricoli, boschi e aree naturali. Il cuore produttivo dell'azienda è costituito da oltre 2.000 ulivi in piena produzione, affiancati da circa 2 ettari di pregiati ulivi secolari della varietà Seggianese. Le coltivazioni sono gestite secondo criteri biologici consolidati da molti anni, garantendo elevata qualità e sostenibilità.
La parte residenziale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 530 mq e comprende:
Casale principale di circa 270 mq, risalente alla seconda metà dell'Ottocento e sapientemente ristrutturato, dove il fascino della tradizione toscana si unisce a comfort e tecnologie moderne. Gli ambienti sono valorizzati da pavimenti in cotto artigianale, parquet in castagno, travi a vista, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e impianti di ultima generazione.
Dependance di circa 100 mq, completamente rinnovata nel 2020, composta da ampia zona giorno con cucina, due camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa veranda panoramica.
Atelier multifunzionale di circa 160 mq, attualmente utilizzato come studio artistico, caratterizzato da un grande spazio open space facilmente adattabile a molteplici destinazioni, comprese quelle residenziali o ricettive.
La proprietà dispone inoltre di un moderno edificio agricolo di circa 110 mq, che ospita il frantoio aziendale e i locali per lo stoccaggio dell'olio a temperatura controllata, oltre a un capannone agricolo di circa 200 mq dedicato al ricovero delle attrezzature.
Particolarmente interessante è il comparto turistico, sviluppato attraverso una raffinata area glamping autorizzata per 12 piazzole. Attualmente la struttura comprende 4 lodge completamente attrezzati e 2 unità indipendenti, per una capacità ricettiva complessiva di 24 posti letto, offrendo agli ospiti un'esperienza immersiva nella natura senza rinunciare al comfort.
A servizio dell'attività ricettiva troviamo una splendida piscina a sfioro panoramica, con una vista mozzafiato sulla campagna circostante che si estende per oltre 80 chilometri.
Tra il 2019 e il 2020 la proprietà è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione che hanno interessato coperture, isolamento, impianti elettrici e sistemi di riscaldamento. Tutti gli edifici residenziali sono dotati di riscaldamento a pavimento. È inoltre previsto un impianto fotovoltaico da 19,5 kW con sistema di accumulo, destinato a incrementare ulteriormente l'autosufficienza energetica della tenuta.
Il frantoio aziendale è equipaggiato con un moderno impianto di estrazione a freddo in atmosfera controllata, progettato per la produzione di olio extravergine di altissima qualità.
Dal punto di vista idrico, la proprietà beneficia di una dotazione particolarmente completa che comprende due pozzi artesiani, un pozzo storico, una sorgente, una cisterna per la raccolta delle acque piovane e un sistema di irrigazione a goccia installato su tutto l'oliveto.
L'azienda offre inoltre numerose opportunità di ulteriore sviluppo grazie alla possibilità di acquisire ulteriori terreni confinanti e alla presenza di volumetrie già approvate per nuovi spazi destinati a uffici, serre o strutture di servizio.
Inserita all'interno di un contesto naturalistico di grande pregio, abitato da numerose specie faunistiche e ideale per attività outdoor, la tenuta rappresenta una soluzione perfetta sia per chi desidera proseguire un'attività agricola biologica di successo, sia per chi intende sviluppare un progetto turistico esclusivo nel cuore della Toscana.
Una proprietà unica, capace di coniugare accoglienza, produzione agricola d'eccellenza, sostenibilità e redditività, arricchita dall'importante visibilità ottenuta grazie alla vittoria del programma televisivo "4 Hotel" di Bruno Barbieri.
