Villa Bifamiliare in vendita a Grosseto strada del Grillese 2

Immersa nella tranquillità della campagna maremmana, a pochi minuti da Grosseto e dal Parco Naturale della Maremma, questa elegante villetta libera su tre lati rappresenta la perfetta sintesi tra comfort abitativo, privacy e qualità della vita.

La proprietà è circondata da un curato giardino privato, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. La metratura e la conformazione del terreno consentono inoltre la realizzazione di una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e rendendo l’immobile perfetto anche come residenza secondaria o investimento a reddito.

L’ingresso alla proprietà avviene attraverso un accogliente patio, perfetto per momenti di relax all’aperto. All’interno, la casa si apre su un ampio e luminoso living, caratterizzato da un elegante camino e da spazi ben distribuiti tra zona relax, area pranzo e cucina open space, pensata per una convivialità moderna e funzionale.

La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali e due bagni, garantendo comfort e praticità sia per la vita quotidiana che per l’ospitalità.

Al piano seminterrato si sviluppa una grande taverna, ambiente versatile ideale come area hobby, zona entertainment, spazio per ospiti o ulteriore area living.

Completa la proprietà un parcheggio privato all’interno del giardino.

Dal punto di vista urbanistico, l’immobile è attualmente accatastato come d/10 (fabbricato a uso agricolo), con possibilità di deruralizzazione a carico del proprietario, offrendo così un’interessante opportunità di valorizzazione e trasformazione in funzione residenziale.

Posizione:
Immersa nella campagna maremmana a nord di Grosseto, Località Grillese rappresenta un contesto rurale autentico, caratterizzato da ampi spazi aperti, uliveti e terreni agricoli in un paesaggio tipicamente toscano ancora intatto. L’area garantisce privacy, silenzio e qualità ambientale, elementi particolarmente apprezzati dalla clientela internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo genuino.

La proprietà gode di una posizione strategica: in pochi minuti si raggiunge Grosseto, città dotata di stazione ferroviaria sulla linea roma–genova, ospedale e servizi completi.

A soli 15 km si trova Alberese, porta d’ingresso del Parco Naturale della Maremma, una delle aree protette più iconiche della Toscana. Spiagge selvagge, macchia mediterranea, percorsi ciclabili e turismo naturalistico di qualità rendono questa zona particolarmente attrattiva per una clientela internazionale orientata a esperienze autentiche e sostenibili.

Il mare è facilmente raggiungibile:
Marina di Grosseto dista circa 18 km, mentre Castiglione della Pescaia si trova a circa 28 km, località rinomate per la qualità delle spiagge, il mare cristallino e l’offerta turistica di livello internazionale.

Località Grillese unisce quindi:
- autenticità rurale
- prossimità al Parco della Maremma
- accesso rapido al mare
- vicinanza ai servizi urbani
- potenziale agricolo e ricettivo

Per un investitore internazionale, questa combinazione rappresenta un equilibrio raro tra qualità paesaggistica, attrattività turistica e valore fondiario in un’area ancora competitiva rispetto alle zone toscane più consolidate.

Distanze principali:

Grosseto centro: circa 15 km
Alberese (Parco Naturale della Maremma): circa 15 km
Marina di Grosseto: circa 18 km
Castiglione della Pescaia: circa 28 km
Punta Ala: circa 45 km
Siena: circa 70 km
Aeroporto di Pisa: circa 150 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 180 km

Una posizione che non è isolata, ma strategicamente connessa: natura, mare e servizi in un raggio estremamente competitivo per il mercato estero.