Villa in vendita a Grosseto strada Provinciale di Batignano

A soli 5 minuti da Grosseto, ai piedi dell'incantevole borgo medievale di Batignano, sorge un elegante casale in pietra di circa 365 mq, circondato da 3.000 mq di giardino privato. Una proprietà dal fascino autenticamente toscano, pronta da abitare, che unisce la bellezza della tradizione al comfort di una residenza moderna.
Due abitazioni indipendenti, ampi spazi esterni e la possibilità di realizzare una piscina rendono questa dimora una soluzione ideale sia per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza della città, sia per chi cerca una seconda casa con spazi dedicati agli ospiti.

La residenza principale

Disposta su due livelli, la casa accoglie con ambienti luminosi, eleganti e armoniosamente distribuiti.
Al piano terra, un ampio soggiorno offre uno spazio raffinato per il relax e la convivialità, mentre la cucina open space con zona pranzo si apre direttamente su un magnifico porticato affacciato sul giardino: il luogo perfetto per colazioni all'aperto, pranzi in famiglia e piacevoli serate estive. Completano il piano un bagno con doccia e uno studio, facilmente utilizzabile come ulteriore camera da letto.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera padronale con bagno en suite, vasca idromassaggio e raffinati dettagli in vetro di Murano, oltre a due ulteriori camere e un secondo bagno.

Una seconda abitazione indipendente

Uno dei grandi punti di forza della proprietà è la presenza di un appartamento completamente indipendente, attualmente utilizzato come b&b con il nome di Casa Dora.
Composto da soggiorno con cucina open space, camera matrimoniale e bagno, rappresenta una soluzione ideale per accogliere familiari e amici garantendo loro la massima privacy, oppure per proseguire un'attività di ospitalità turistica.

Un giardino da vivere tutto l'anno

Il casale è immerso in un meraviglioso giardino pianeggiante di circa 3.000 mq, curato nei dettagli e progettato per offrire privacy, tranquillità e piacevoli spazi di convivialità.
Porticati, angoli ombreggiati e un suggestivo cortile con antico forno a legna restaurato, barbecue in muratura ed eleganti finiture in travertino creano un'atmosfera ideale per vivere appieno gli spazi esterni.
Il terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina in una posizione riservata e soleggiata, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
Completano la proprietà un magazzino, un posto auto coperto e un piccolo annesso di circa 9 mq, con potenzialità di ampliamento fino a 50 mq, subordinata alle verifiche urbanistiche, per l'eventuale realizzazione di un'ulteriore dependance.
È inoltre possibile acquistare separatamente un uliveto adiacente di circa un ettaro.

Il fascino della tradizione, il comfort di oggi

Realizzato nel 2005 dall'attuale proprietario, imprenditore edile specializzato nel restauro, il casale è frutto di una particolare attenzione alla qualità costruttiva e alla scelta dei materiali.
Pietra locale recuperata, mattoni e coppi fatti a mano, pavimentazioni in cotto e dettagli artigianali restituiscono il fascino delle autentiche dimore toscane, mentre le dotazioni moderne garantiscono elevati standard di comfort.
La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento, termocamino, climatizzazione, impianto di sicurezza, aspirazione centralizzata e sistema audio integrato, oltre a irrigazione automatica e robot tagliaerba per la manutenzione del giardino. Classe energetica c.
Una posizione privilegiata tra città, campagna e mare

La proprietà si trova ai piedi di Batignano, uno dei borghi più caratteristici della Maremma, a pochi minuti da Grosseto e dai principali servizi. Una posizione ideale per chi desidera la tranquillità e la riservatezza della campagna toscana, mantenendo comodi collegamenti con la città e le splendide spiagge della costa maremmana.
Una dimora pronta da vivere, perfetta come residenza principale, elegante casa di campagna o proprietà con spazi indipendenti per gli ospiti. Un'opportunità per chi cerca il fascino della Toscana senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana.

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