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Intera piena proprietà di porzione di azienda agricola costituita da abitazioni ed annessi rurali. Il tutto posto in Comune di Grosseto, Loc. Istia d’Ombrone, Via Circonvallazione n. 6.Il compendio era in origine costituito da un’abitazione posta al piano primo di un fabbricato e da alcuni annessi rurali attualmente oggetto di un intervento di ristrutturazione per la realizzazione di n. 5 unità abitative, intervento parzialmente ultimato.
Porzione di az.Agricola costituita da abitazioni ed annessi rurali. Il compendio era in origine costituito da abitazione al p.1 del fabbricato e da annessi rurali (pollai, porcilaia, rimesse attrezzi, cantina, deposito e magazzini) posti sia al p.T.Del fabbricato che nella corte comune. Attualmente il fabbricato al foglio 68, p.Lla 528, sub. 2 (fabbricato a nella plan.Allegata alla perizia) e sub 3, ovvero annessi al p.T. E abitazione al p.1 del fabbricato, sono oggetto di intervento di ristrutturazione per realizzare 5 unità abitative. L'intervento è ultimato per gli appartamenti 1 e 2 ein corso d’opera per gli appartamenti 3, 4 e 5 (perizia allegato 5).Sono invariati gli annessi f. 68, p.Lla 528, sub. 2 lettere b-c-d della planim.Catastale allegata alla perizia.Come indicato al p. 6.1 della perizia, i lavori sono realizzati in assenza di atti abilitativi (per la p.E. 811/2012 non è stato rilasciato il Permesso di Costruire per mancato pagamento degli oneri). L’intervento è ammissibile. Gli app.Ti oggetto di ristrutturazione risultano così composti:app. 1 (P.T.) - ultimato-si sviluppa su un unico livello(con accesso da corte comune): cucina, disimpegno, ripostiglio, 2 camere, bagno (superficie netta calpestabile mq. 54,03 ca.)app. 2 (P.T. E 1°) - ultimato-si sviluppa su due livelli collegati fra loro con scala interna, ha accesso da corte comune, è così distribuito: p. T.: soggiorno, cucina, bagno; p. 1°: doppio disimpegno, 2 camere, bagno (superficie netta calpestabile mq. 84,88 ca., oltre a ripostiglio di mq. 6,14 ca., porticato di mq. 14,77 ca. E terrazza di mq 21,30 ca.)app. 3 (P.T.)-non ultimato. Si sviluppa su un unico livello ed è costituito da 2 vani non comunicanti, con accesso rispettivamente dalla corte comune e dal vano scala esistente. A lavori ultimati l’accesso avverrà da corte comune ( superficie netta calpestabile presunta mq. 55,68 ca.).App.4 (P. 1°) non ultimato. Si sviluppa su un unico livello ed è costituito da 5 vani già definiti ora accessibili solo dalle finestre mediante scala provvisoria. A lavori ultimati l’accesso avverrà dal vano scala esistente. Superficie netta calpestabile presunta mq. 54,65 ca.App.5 (P. 1°) non ultimato. Si sviluppa su un unico livello ed è costituito da 3 vani di cui 1 accessibile dal vano scala esistente ed altri 2 non accessibili né comunicanti con gli altri vani. Sarà necessario realizzare un vano di ingresso sul pianerottolo del vano scala esistente. A lavori ultimati l’accesso avverrà dal vano scala. Superfice netta calpestabile presunta mq. 57,96 ca.Gli annessi rurali (invariati) sono così composti:rimessa attrezzi e pollaio (fabbricato b)la rimessa attrezzi ha accesso dalla corte comune ed è costituita in parte da una tettoia e in parte da un capannone, che hanno coperture distinte, con struttura metallica a doppia falda tipo a capanna, con manto in eternit. Il tutto per mq. 86,42 ca. (tettoia) e mq 104,18 ca. (capannone) di superficie netta calpestabile coperta. I pollai realizzati in aderenza del lato nord del capannone si presentano in stato di abbandono e non sono attualmente accessibili, consistenza presunta mq. 13,26 ca. Di superficie netta calpestabile coperta. Stato di manutenzione mediocre.Porcilaia (fabbricato c)la porcilaia, che ha accesso dalla corte comune, si presenta in stato di abbandono e non è attualmente accessibile. La stessa è costituita da 2 castri (porcili) ed un arello. Il tutto per una consistenza presunta di mq. 29,48 ca. (porcili) e mq 15,04 ca. (arello) di superficie netta calpestabile coperta. Stato di manutenzione mediocre.Ricovero attrezzi (fabbricato d)il ricovero attrezzi ha accesso dalla corte comune ed è realizzato con struttura in muratura. La copertura è a falda unica con manto in eternit. Il tutto per mq. 50,70 ca. Di superficie netta calpestabile coperta. Stato di manutenzione pessimo.Ente urbanol’ente urbano è un’area residuale di mq. 180 ca., priva di fabbricati e posta all’estremità nord della corte comune.
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