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Situato nella suggestiva frazione di Bestagno, a 5 minuti dal centro di Pontedassio e poco di più da Oneglia Centro e Mare, proponiamo in vendita un raro terreno edificabile di circa 2.700 mq, perfetto per chi sogna una residenza immersa nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Caratteristiche Principali
Il terreno si distingue per la sua posizione strategica e la facilità di cantierizzazione: l'accesso è diretto poiché posizionato a bordo strada, garantendo un ingresso immediato senza necessità di realizzare costose strade private. Gli allacciamenti alla rete elettrica, al gas metano e alla fognatura comunale sono situati nelle immediate vicinanze, facilitando le operazioni di urbanizzazione. L'esposizione garantisce un'ottima luminosità naturale durante tutto il giorno, ideale per una progettazione orientata al risparmio energetico.
Dettagli Tecnici e Potenzialità Edificatoria
Grazie a un’attenta gestione degli indici, che includono sia la cubatura propria del terreno che quella mantenuta da frazionamenti precedenti, la proprietà offre una capacità edificatoria superiore alla media della zona. La superficie del terreno è di poco superiore ai 2.700 mq con un indice di edificabilità di 0,045 mq/mq. La metratura realizzabile fuori terra è di 124 mq netti, pari a 140 mq lordi. Vi è inoltre la possibilità di realizzare ampi locali accessori interrati, come garage, cantine o taverne, e porticati esterni.
