Terreno Residenziale in vendita a Dolceacqua località Colmo

Terreno edificabile con uliveto secolare e rustici – grande potenziale residenziale e turistico
In splendida posizione collinare, proponiamo in vendita un terreno di 7.892 mq caratterizzato da circa 100 ulivi secolari e da comodi terrazzamenti a bassa pendenza, una conformazione che consente di valorizzare il lotto limitando gli interventi di scavo e movimento terra.
La proprietà comprende due rustici esistenti:
Un fabbricato principale di circa 240 mq, già accatastato;
Un secondo rustico di circa 10 mq per piano, attualmente non accatastato, con possibilità di regolarizzazione e successivo ampliamento secondo la normativa vigente.
Il terreno offre interessanti opportunità edificatorie sia per uso residenziale sia per attività turistico-ricettive. È infatti possibile realizzare una nuova superficie abitativa di circa 80 mq, con ulteriori potenzialità di sviluppo attraverso la costituzione di un'azienda agricola e l'applicazione delle normative urbanistiche vigenti.
Per il rustico esistente sono inoltre previste possibilità di recupero e ampliamento, tra cui:
Incremento della volumetria mediante recupero dei sottotetti;
Ampliamento tramite Piano Casa;
Realizzazione di garage e locali accessori a servizio dell'immobile.
Sono disponibili ampie superfici accessorie, ideali per autorimesse, depositi, locali tecnici o spazi multifunzionali.
Grazie alle dimensioni del terreno e alle potenzialità edificatorie, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di:
Una prestigiosa residenza privata immersa nel verde;
Una villa con dependance;
Un agriturismo o country house;
Una struttura ricettiva con 8-10 camere dotate di bagno privato, oltre ad ampie aree comuni dedicate a colazioni, relax, fitness e accoglienza.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dall'attesa approvazione del nuovo puc (Piano Urbanistico Comunale), che potrebbe ampliare le possibilità di sviluppo e rendere più flessibili le future progettazioni.
Disponibili su richiesta render preliminari indicativi relativi alla possibile realizzazione della villa principale e al recupero del rustico.
Soluzione unica per chi desidera investire in una proprietà dal grande fascino, immersa nella natura e con concrete prospettive di valorizzazione.