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Moderna Villa Bifamiliare a Sanremo??
Zona San Martino | Interamente Ristrutturata nel 2025 | Zero Spese Condominiali
Sogni l'indipendenza e la tranquillità senza rinunciare alla comodità del centro e delle spiagge? Situata nella ricercata e pianeggiante zona di San Martino, proponiamo una splendida villa bifamiliare totalmente ristrutturata nel 2025, pronta da abitare.
Immersa in un contesto residenziale riservato ma a pochi passi da tutti i servizi e dal mare, si trova in una posizione strategica: Nizza e la Costa Azzurra sono raggiungibili in soli 50 minuti, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come investimento o casa vacanze di prestigio.
I punti di forza dell'immobile
Ristrutturazione Totale 2025: Impianti nuovi e certificati, coibentazione, finiture in gres porcellanato uniforme. Nessuno stress da cantiere, pronta per essere vissuta.
I
Ndipendenza & Risparmio: Ingressi autonomi, termoautonoma e zero spese condominiali gravose.
Serramenti di Ultima Generazione: Nuovi infissi in doppio vetro e persiane in alluminio.
Posto Auto: Possibilità di locazione posto auto a soli 200 metri di distanza.
Composizione della proprietà
Piano terra:
Prestazione Energetica: ape Classe d – ipe 93.19 kWh/m² anno
Stato: Venduto parzialmente arredato
Un appartamento di circa 75 mq, estremamente luminoso grazie alla quadrupla esposizione (sud-est-ovest-nord) e a una distribuzione funzionale degli spazi:
Zona Living: Ingresso accogliente su soggiorno luminoso.
Cucina: Abitabile e moderna, ideale per chi ama cucinare.
Zona Notte: Camera matrimoniale principale con bagno privato en-suite, più ulteriori 2 camere versatili (ideali come camerette, studio o stanza ospiti).
Servizi: Secondo bagno finestrato con box doccia + pratico ripostiglio/sgabuzzino.
Esterni (200 mq): Giardino privato che abbraccia la casa, in parte pavimentato per garantire una manutenzione semplice. Perfetto per cene all'aperto, area relax, giochi per bambini o per accogliere animali domestici.
Primo piano:
Prestazione Energetica: ape Classe A2 – ipe 33.96 kWh/m² anno (Elevata Efficienza Energetica)
Stato: Venduto parzialmente arredato
Accesso: Mediante scala esterna indipendente
Un appartamento contemporaneo caratterizzato da ampie vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale:
Zona Living: Ingresso su ampio open-space con soggiorno e cucina a vista. Le vetrate esposte a Sud ed Est regalano un'atmosfera calda e accogliente.
Balconcino: Accessibile dalla zona giorno, perfetto per un caffè all'aria aperta.
Zona Notte: 2 camere da letto studiate come oasi di pace e silenzio.
Servizi: Bagno finestrato dal design moderno con box doccia e zona tecnica integrata per lavatrice/asciugatrice.
Esterni (70 mq): Giardino privato posizionato al piano terra. Una rarità in città, ideale per creare un'area bbq con salotto en plein air, far giocare i propri animali o realizzare un piccolo orto urbano nel microclima di Sanremo.
Il parere dell'esperto
"Raramente si trova sul mercato di Sanremo una soluzione così completa, pianeggiante e 'chiavi in mano'. La recente ristrutturazione totale permette di entrare subito in casa senza dover pensare ad alcun lavoro: vi basterà portare le valigie."
Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica!
Le visite sono aperte. Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo la tua nuova casa a Sanremo.
