Villa in vendita a Bellano località Grabbia, snc

Esclusiva Le Mille e Una Casa proponiamo in esclusiva un terreno panoramico di circa 4.000 mq, già oggetto di demolizione di fabbricato preesistente e dotato di capacità edificatoria di 175 mq. È già disponibile un progetto approvato per la realizzazione di una prestigiosa villa singola con piscina e vista spettacolare che abbraccia il lago da Bellagio a Menaggio fino a Dervio. Possibilità di acquisto del terreno adiacente di 2300mq.

Dati essenziali
• Superficie edificabile: 175 mq residenziali
• Terreno: circa 4.000 mq e Terreno circa di mq 2360, con ulivi e ampi spazi verdi
• Progetto approvato con render disponibili
• Investimento complessivo stimato (terreno + costruzione + strada privata + progettazione e oneri): ca. Eu.750.000
• Prezzo del terreno con capacità edificatoria: Eu.75.000 + terreno adiacente Eu.40.000 tot: Eu.125.000

Due possibilità
1. Realizzare la villa per uso personale, ideale come prima o seconda casa esclusiva.
2. Destinarla ad affitti brevi di pregio, con un potenziale di ricavi stimati tra Eu.100.000 e Eu.130.000 a stagione.

Plus aggiuntivi
• Zona tranquilla e soleggiata, direttamente collegata al Sentiero del Viandante.
• Panorama unico e irripetibile, con la suggestiva coltivazione di ulivi.

Per l'immobile era già stata ottenuta in passato una concessione edilizia per la ristrutturazione e la relativa autorizzazione paesaggistica. Entrambe risultano oggi scadute.
Tuttavia, trattandosi di pratiche già approvate in precedenza, vi è un'alta probabilità che, con una nuova richiesta al Comune, possano essere rilasciate concessioni analoghe senza particolari ostacoli.

Bellano è una delle mete più ricercate del Lago di Como, rinomata per il suo centro storico, il porticciolo turistico e il celebre Orrido di Bellano, visitato da oltre 300.000 persone l'anno.
Un borgo che unisce natura, cultura e ospitalità, sempre più apprezzato da un turismo internazionale.
Classe Energetica: Non soggetto