Rustico in vendita a Bellano località Grabbia, snc

Esclusiva Le Mille e Una Casa propone terreno con volumetria edificabile e ipotesi di casa prefabbricata vista lago

In vendita terreno agricolo di circa 4.000 mq in località Grabbia (Bellano), che conserva diritti edificatori per 175 mq grazie a un rustico preesistente demolito.

Oltre al progetto già approvato per una villa di pregio, esiste la possibilità – da sviluppare con apposita progettazione e autorizzazioni – di realizzare una soluzione più smart, economica e veloce: una casa prefabbricata indipendente di 75 mq posizionata su soletta.

Ipotesi di sviluppo
• Soletta in c.A. Di ca.100 mq: Eu.40–50.000
• Prefabbricato abitativo di 75 mq: Eu.120–150.000
• Trasporto in elicottero e montaggio: Eu.10–15.000
• Allacci e finiture: Eu.15–25.000
Investimento totale stimato: Eu.185.000 – 240.000

Un contesto unico
La proprietà si trova in una delle posizioni più suggestive del Lago di Como: la “Costa del Fuoco”. Da qui si gode di una vista mozzafiato a 180° che abbraccia Bellagio, Menaggio, Dervio e naturalmente Bellano, creando un panorama di incomparabile bellezza.

La zona è immersa nella natura, circondata da ulivi e collegata direttamente al Sentiero del Viandante, uno dei percorsi escursionistici più affascinanti e frequentati del Lario. Un luogo ideale per chi sogna di vivere in tranquillità, tra lago e montagna, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.

Bellano, una località viva e turistica
Bellano è un borgo pittoresco e accogliente, con porto turistico, ristoranti e servizi. Il celebre Orrido di Bellano, spettacolare gola naturale, attira ogni anno oltre 300.000 visitatori, rendendo la zona tra le più vivaci e ricercate del Lago di Como.

Prezzo del terreno con diritti edificatori: Eu.75.000
Investimento complessivo stimato prefabbricato + soletta: Eu.185.000 – 240.000

Ottimo anche come investimento
Oltre a poter essere vissuto come seconda casa esclusiva, il prefabbricato offre un'interessante opportunità di messa a reddito: con affitti brevi stagionali può generare un incasso stimato tra Eu.30.000 e Eu.40.000 annui.

Una proposta unica per chi desidera un rifugio indipendente vista lago, immerso nella natura, con costi contenuti e forti potenzialità di reddito turistico.

Per l'immobile era già stata ottenuta in passato una concessione edilizia per la ristrutturazione e la relativa autorizzazione paesaggistica. Entrambe risultano oggi scadute.
Tuttavia, trattandosi di pratiche già approvate in precedenza, vi è un'alta probabilità che, con una nuova richiesta al Comune, possano essere rilasciate concessioni analoghe senza particolari ostacoli.

Contattaci per ulteriori informazioni e per valutare insieme il progetto personalizzato. Classe Energetica: Non soggetto