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Esclusiva Le Mille e Una Casa, nel cuore di Bellano, una delle località turistiche più vivaci e in forte espansione del Lago di Como, proponiamo in vendita un immobile cielo-terra libero su quattro lati, posto in zona centrale e panoramica, immediatamente sopra la stazione ferroviaria e a pochi minuti a piedi dal lago e da tutti i principali servizi.
L'immobile, attualmente da ristrutturare, si sviluppa su più livelli con una superficie complessiva di circa 1.000 m² oltre a portici, balconi, terrazzi e spazi accessori.
Composizione attuale:
-Piano interrato/parzialmente fuori terra: unità di 160 mq con portico di 58 mq
-Piano primo: appartamento di 118 mq con balcone di 8 mq + appartamento di 60 mq con balcone di 16 mq
-Piano secondo: appartamento di 118 mq con balcone di 15 mq + appartamento di 60 mq con terrazzo di 21 mq e balcone di 15 mq
-Piano terzo: appartamento di 170 mq con terrazzo di 21 mq e balcone di 14 mq
-Piano quarto: appartamento di 110 mq con balcone di 13 mq + appartamento di 68 mq con balcone di 13 mq
-Box auto: 30 mq
- Cantina
- Giardino condominiale
Progetto di riconversione (in fase di studio non vincolante):
L'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di un residence con ascensore, piscina e posti auto dedicati, suddiviso in 8 unità abitative moderne tra bilocali e trilocali, ideali sia come abitazioni principali che come investimento a reddito.
-Piano primo: bilocale 60 mq con balconi 17 mq – trilocale 115 mq con balcone 11 mq
-Piano secondo: bilocale 60 mq con balcone 47 mq – trilocale 115 mq con balcone 18 mq
-Piano terzo: bilocale 60 mq con balcone 9 mq – trilocale 115 mq con balcone 18 mq
-Piano attico: bilocale 60 mq con balcone 9 mq – trilocale 115 mq con balcone 14 mq
Il contesto
Bellano è oggi una delle mete più interessanti del Lago di Como, grazie alla crescente attrattività turistica e ricettiva:
-Ospita l'Orrido di Bellano, tra le attrazioni naturalistiche più visitate a livello nazionale, con flussi costanti durante tutto l'anno.
-Si trova a pochi minuti da Varenna, uno dei borghi più rinomati e internazionali del lago, con collegamenti diretti a Menaggio, Bellagio e Como.
-Dispone di stazione ferroviaria, traghetto e lungolago, elementi che rendono l'immobile ideale anche per un utilizzo turistico-ricettivo.
Opportunita'
L'operazione si presta a diverse strategie:
-Investimento immobiliare con sviluppo di residence di pregio da destinare alla vendita frazionata.
-Messa a reddito tramite case vacanze, b&b o residenza turistico-alberghiera, sfruttando il crescente flusso turistico internazionale sul lago di Como.
-Progetto aziendale per operatori del settore hospitality che vogliano inserire una struttura moderna in una località in forte crescita.
Posizione strategica, vista lago, centralità e potenzialità turistica rendono questa proposta un'opportunità unica sul mercato di Bellano.
Classe Energetica: g epi: 505,00 kwh/m2 anno
