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Villa indipendente con piscina riscaldata e impianto fotovoltaico da 20 kW, in zona Pedemontana a Colico, a circa quindici minuti a piedi dal lago. Una casa ultimata nel 2022, pensata per essere abitata tutto l'anno e progettata con particolare attenzione all'efficienza e alla gestione dei consumi, immersa in un giardino schermato da siepi che la isola dal contesto e la rende silenziosa.
La distribuzione su tre livelli è il tratto che la distingue. La zona giorno occupa l'ultimo piano, mansardato: un unico ambiente luminoso con travi a vista sbiancate, pavimento in grès porcellanato di grande formato, parete attrezzata in stucco veneziano effetto cemento, cantinetta vini e un balcone con vista sul lago, incorniciato dalle montagne.
Al primo piano la zona notte: tre camere, cabina armadio e un bagno rivestito in grès porcellanato effetto marmo bianco e nero, con vasca idromassaggio e doccia. La camera matrimoniale, con testiera in legno secolare e balcone, guarda verso le montagne. Ogni camera è climatizzata con impianto canalizzato e termostato indipendente.
Al piano terra la taverna, in parte rivestita in legno di larice antico, con secondo bagno e ingresso indipendente dal giardino: uno spazio che funziona come sala da pranzo, ma anche come zona ospiti autonoma. Completano il piano lavanderia-stireria, ripostiglio e centrale termica.
All'esterno, la piscina di 9 x 3,5 metri è riscaldata da una pompa di calore che beneficia della produzione dell'impianto fotovoltaico: i consumi elettrici restano contenuti e la stagione dei bagni si allunga. Attorno, il solarium in grès porcellanato con balaustra in vetro, la corte in porfido, la tettoia con zona barbecue e circa 320 mq di giardino curato, delimitato da siepi, con alberi e piante ornamentali.
Dotazioni tecniche: riscaldamento a gas con caldaia a condensazione di recente installazione, infissi in pvc ad alta efficienza termica con tapparelle Griesser, predisposizione per la climatizzazione della zona giorno, impianto antifurto e videosorveglianza. Spazio esterno con posto per 7 auto. Superficie complessiva di 250 mq esclusi i terrazzi, di cui 65 mq di mansarda. Attestato di prestazione energetica in corso di rilascio a seguito dei lavori recenti, con classe attesa A3.
La villa viene venduta completamente arredata, con arredo incluso nel prezzo.
Disponibile da subito: nessuna attesa, nessun lavoro da fare. Chi acquista può entrare e abitarla dal giorno del rogito.
È inoltre disponibile, con trattativa separata, il terreno edificabile confinante con il giardino: una possibilità concreta per ampliare la villa o realizzare una nuova costruzione.
Il contesto è residenziale e tranquillo, con scuola, negozi e fermata del bus a pochi minuti a piedi; il centro di Colico, la stazione e la statale per Valtellina e Valchiavenna sono a breve distanza.
Per informazioni e visite, contattateci!
