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Bilocale ristrutturato ed ammobiliato su due livelli con doppi servizi e ampio box.
Note: Vendita diretta tra privati. Astenersi agenzie e intermediari immobiliari (nessuna provvigione richiesta all’acquirente).
Presentazione dell’immobile e contesto
A soli 400 metri dalla Baia di Piona e vicino ai servizi principali, privato vende luminoso bilocale di 73 m² su due livelli con doppi servizi, balcone (6 m²) e grande box auto di 27 m², arredi inclusi nel prezzo.
L’immobile è inserito in una tranquilla palazzina di sole 7 unità abitative con curato giardino condominiale e spese condominiali bassissime (50 €/mese).
Abitazione ammodernata (bagni, serramenti, climatizzazione, boiler elettrico) in chiave no-gas, green e smart, pronta da abitare o da mettere subito a reddito (capacità fino a 5 posti letto).
Disposizione degli ambienti e arredi inclusi
Piano primo:
Zona Living / Ingresso: Ambiente accogliente con tavolo da pranzo, mobile tv con vetrina e divano letto (2 posti letto per ospiti). Scala a chiocciola per la zona notte.
Cucina a vista: Attrezzata con piano a induzione, lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde.
Balcone vivibile (6 mq): Sfogo esterno privato arredato per pranzi e cene all’aperto con tavolo, 3 sedie e panca.
Bagno Piano Primo: Ristrutturato a nuovo, compreso il rifacimento totale dell’impianto idro-sanitario.
Piano secondo / sottotetto:
Generosa Zona Notte & Studio: Spazio sottotetto con Velux (tenda oscurante integrata e zanzariera) che ospita contemporaneamente:
1 Letto Matrimoniale con due comodini
1 Letto Singolo
2 Armadi capienti
1 Cassettiera
Angolo Studio con scrivania e sedia.
Secondo Bagno (wc): Servizio al piano rinfrescato a nuovo (piastrelle resinate, sanitari e rubinetteria sostituiti; tubazioni in rame integre).
Piano interrato:
Grande Box Auto / Deposito (27 mq): perfetto per auto di grandi dimensioni, moto, bici e attrezzatura nautica/sportiva.
Ristrutturazione, domotica ed efficienza energetica
Climatizzazione Smart & Efficienza: installate 2 pompe di calore (inverter) per riscaldamento invernale e condizionamento estivo.
Controllo remoto wi-fi: pompe di calore e boiler elettrico sono connessi al wi-fi e comandabili via smartphone per accendere o regolare la temperatura prima di arrivare a casa.
Serramenti Nuovi: infissi in pvc con doppio vetro per un isolamento termico e acustico elevato.
Gestione Impianti no-gas: casa 100% elettrica. Utenza gas staccata (con comunicazione ufficiale di dismissione della caldaia). La caldaia a gas è comunque tuttora montata; è possibile riallacciare la linea per l'utilizzo dei termosifoni qualora lo si desideri.
Ape in corso di rifacimento.
Si richiede categoricamente ad agenti immobiliari e intermediari di astenersi da qualsiasi contatto.
