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Lecco - Via Sondrio 10 -
-villa anni ’50 riqualificata con “superbonus 110”, da ristrutturare internamente-
Prezzo: euro 515.000,00
Dati immobile: Metratura commerciale 247mq: Abitazione 162mq (p1+mansarda) oltre 86mq pt, Portico pt 6mq, Balcone P1’ 7mq, Terrazzo pm 5,5mq, Soffitta 30mq, Box 16mq, Giardino 80mq- -
Condizioni immobile: l'immobile, edificato negli anni ’50 del secolo scorso, è stato oggetto di una significativa riqualificazione energetica (S110) che ha portato al rifacimento delle facciate con aggiunta cappotto termico, serramenti a basso emissivo in pvc, caldaia a condensazione. Internamente l’immobile necessità di interventi di ristrutturazione, la quasi totalità delle finiture, così come la disposizione degli ambienti, è riconducibile alla originaria costruzione (anni ’50).
Tipologia: Villa bifamiliare completamente indipendente, circondata su tre lati dal giardino/cortile privato. La casa, si sviluppa su due livelli abitativi: piano primo e mansarda, oltre all’ampio atrio di ingresso e locali a servizio dell’abitazione al piano terreno. Entrando, dall’ingresso al piano terreno che è posizionato sul lato est, troviamo un ampio e luminoso locale open space, sulla destra dell’ingresso c’è un altro ambiente oggi utilizzato come studio; infine il locale tecnico e lavanderia. La grande scala a vista, che troviamo di fronte una volta entrati, ci collega al primo piano caratterizzato da un layout piuttosto lineare: cucinotto con sala da pranzo accessoriata di un pratico balcone, salotto di buone dimensioni, due ampie camere e bagno. La scala continua al piano secondo (mansarda) che ospita altre due stanze da letto di cui una dotata di terrazzino, un piccolo bagno ed un altro locale accessorio oltre i solai. Al piano terreno, collegata con l’abitazione, c’è una comoda autorimessa singola con antistante un piccolo portico. Completa la proprietà il giardino parte pavimentato che circonda la casa sui tre lati.
Contesto: La villa si trova in una piacevole zona residenziale adiacente al centro cittadino (quartiere Turati - s.Stefano), a meno di un chilometro dalla stazione ferroviaria della città. La via Sondrio è una strada a senso unico (direzione lungolago), poco trafficata, che si dirama dal Viale Turati.
Accessibilita’: tutti i principali servizi sono a pochi passi (supermercati, centri commerciali, ospedali, ecc…). Lecco si trova a 50 Km da Milano raggiungibile in auto tramite la ss36 oppure tramite il treno in ca. 45min. Anche le altre principali città sono agevolmente raggiungibili sia in auto che tramite trasporti pubblici.
Fiscalita’: imposta di registro 2% (prima casa) o ordinaria 9% sul valore catastale.
Informazioni e visite ufficio immobiliare srl – Piazza Santo Stefano 6 – Milano _ +39 0399905385 – info@ufficioimmobiliare.it - www.ufficioimmobiliare.it
