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Studio immobiliare longoni propone in vendita, nelle immediate vicinanze del centro cittadino e di tutti i servizi primari, fabbricato indipendente su tre lati disposto su due livelli fuori terra, con area esterna di pertinenza.
L’immobile è attualmente accatastato ad uso magazzino/deposito (categoria c/2), con concreta fattibilità di cambio di destinazione d'uso ad abitativo.
-Stato Conservativo ed Interventi Eseguiti:
Copertura ed Isolamento: Il tetto è stato recentemente oggetto di rifacimento completo a nuovo (struttura e manto di copertura) ed è già isolato, garantendo un ottimo efficientamento termico.
Stato degli interni: l'immobile si presenta a rustico. Per rendere il fabbricato abitabile è necessario il completamento delle opere edilizie e impiantistiche (realizzazione impianti tecnologici, sottofondi e pavimentazioni, tramezzature interne). È inoltre già presente la predisposizione per il sistema di riscaldamento a pavimento.
Dettagli costruttivi: Gli infissi sono impreziositi alla base dalla pietra serena, una pregiata pietra che valorizza l'architettura e le finiture esterne.
-Descrizione dei Livelli:
Piano Terra (81 mq): Locale ad uso magazzino caratterizzato da un’ampia superficie open space. In caso di cambio d'uso residenziale, la metratura e la conformazione consentono il recupero come taverna, locali accessori, lavanderia o ambienti pluriuso.
Piano Primo (160 mq): Piano predisposto per la trasformazione in unità abitativa (interventi edili già avviati). La totale assenza di tramezzature definitive e finiture permette la libera distribuzione degli spazi interni (es. soggiorno con cucina, due/tre camere da letto, doppi servizi) e la scelta personalizzata delle specifiche di capitolato.
-Area Esterna, Pertinenze e Terreni:
A corredo della proprietà è presente un appezzamento di terreno di pertinenza esclusiva (utilizzabile come spazio di sosta/parcheggio privato per più veicoli o come verde privato).
Opportunità Terreni (70.000 €): Con una richiesta di 70.000 euro è possibile abbinare alla proprietà un ulteriore terreno agricolo di 5.000 mq e boschi per un totale di 1 ettaro e mezzo, ideale per chi cerca ampi spazi verdi, privacy o progetti naturalistici.
-Ubicazione e Servizi:
L'immobile è situato in Via Casuerchio 18, posizione che garantisce accessibilità diretta ai principali servizi del Comune di La Valletta Brianza:
Servizi scolastici: Nido, scuola dell'infanzia, primaria e secondaria di primo grado nelle immediate vicinanze.
Servizi commerciali e di prima necessità: Alimentari, farmacia, uffici postali, sportelli bancari e negozi di vicinato raggiungibili a piedi.
Infrastrutture e collegamenti: Fermate del trasporto pubblico locale a breve distanza; collegamento rapido con la sp342 (Comentina/como-bergamo) e le direttrici per Merate, Lecco e Milano.
Per maggiori informazioni, per organizzare una visita o per richiedere una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile, non esitare a contattarmi.
-Telefono / whatsapp: 351.3461100
-E-mail: info@studioimmobiliarelongoni.it
-Studio Immobiliare Longoni
