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Terreno agricolo di ampia metratura in vendita – zona Melendugno /Roca Vecchia / Torre dell’Orso / San Foca
Proponiamo in vendita un importante terreno agricolo situato in Via Vicinale Mancarella, nel territorio di Melendugno, in una delle zone più apprezzate del Salento per qualità paesaggistica e vicinanza al mare.
La proprietà si trova in posizione riservata ma non isolata, a circa 3 km dalla costa e dalle rinomate località di Roca, Torre dell’Orso e San Foca. Il fondo è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, caratteristica particolarmente rilevante per un terreno agricolo di questa estensione, che consente un accesso agevole durante tutto l’anno anche con mezzi agricoli.
Superficie e qualità del terreno
La superficie complessiva è di circa 146.000 mq (14,6 ettari).
Il terreno è classificato in classe agricola 1 e 2, categorie che identificano suoli tra i più fertili e produttivi. Si tratta quindi di un fondo particolarmente vocato all’attività agricola professionale e a coltivazioni di pregio.
La morfologia è prevalentemente pianeggiante, con ottima esposizione solare e buona ventilazione naturale, elementi che favoriscono diverse tipologie di colture sia tradizionali sia specializzate.
Risorse idriche
La proprietà dispone di una dotazione idrica autonoma di rilievo:
• allaccio a pozzo esistente
• presenza di 3 pozzi all’interno del terreno
Queste caratteristiche rendono il fondo particolarmente indicato per uliveti, frutteti, vigneti, colture orticole e attività agricole professionali.
Due Sgabuzizini /Casette/ripostigli
Servizi e contesto
L’area è servita da illuminazione pubblica lungo la strada di accesso. Il terreno gode di accesso diretto dalla viabilità locale e si inserisce in un contesto rurale attivo, con terreni coltivati e abitazioni nelle vicinanze.
La posizione consente di raggiungere rapidamente i centri abitati e i principali servizi della zona, oltre alle località balneari della costa adriatica salentina.
Recinzione e accessi
Il terreno risulta recintato nella parte frontale ed è dotato di cancello carrabile già installato, che permette un ingresso comodo e immediato anche per mezzi agricoli di grandi dimensioni.
Potenzialità
Per estensione, qualità del suolo e posizione strategica vicino al mare, la proprietà rappresenta una soluzione di interesse per azienda agricola, investimento fondiario, impianto o ampliamento di uliveto o vigneto, nonché per attività agrituristica o iniziative connesse all’agricoltura, previa verifica urbanistica.
Si tratta di una proposta rara per metratura e collocazione, in un’area del Salento in costante valorizzazione.
