Terreno Residenziale in vendita a Lizzanello via Padre Pio, 3

Grimaldi store lecce

Vico dei Fieschi 16 - 73100 Lecce

Proponiamo in vendita un esclusivo terreno edificabile situato a Merine, frazione residenziale di Lizzanello (le), in una delle zone più ricercate e strategiche dell'hinterland leccese. Il lotto si trova all'interno di un comparto signorile, caratterizzato da un tessuto urbano a bassa densità composto esclusivamente da ville e ampi spazi verdi, garantendo massima privacy e tranquillità pur rimanendo a pochissimi minuti dal centro di Lecce e dai principali nodi stradali

Caratteristiche Urbanistiche e Potenzialità Edificatoria: Il terreno ricade in Zona C3 ("Aree per insediamenti estensivi d'interesse intercomunale") all'interno di un comprensorio già lottizzato e convenzionato, un dettaglio fondamentale che accelera e semplifica notevolmente l'iter burocratico e i tempi di inizio lavori.

I parametri urbanistici offrono ampie possibilità di sviluppo progettuale:

Indice di Edificabilità Fondiaria (Iff): 0,8 mc/mq

Rapporto di Copertura (rc): 25%

Altezza Massima: 5,50 metri (ideale per strutture monopiano o soluzioni dal design moderno e dinamico con corpi arretrati)

Grazie al recente recepimento del Regolamento Edilizio Tipo (ret) della Regione Puglia, il lotto beneficia di importanti opportunità premiali e di ottimizzazione volumetrica:

Possibilità di integrare serre solari/bioclimatiche fino al 15% della superficie utile senza che queste computino nel calcolo della volumetria e della copertura.

Esclusione dal computo dei volumi principali per i locali tecnici interrati o seminterrati (come cantine e autorimesse pertinenziali).

Ampio margine per la progettazione di spazi esterni e realizzazione di una piscina interrata di pertinenza.

A chi si rivolge:

A Imprese Edili e Sviluppatori: Il lotto rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per la realizzazione di una prestigiosa villa bifamiliare, una soluzione trifamiliare o una struttura indipendente di generose dimensioni, rispondendo alla forte domanda locale di nuove costruzioni ad alta efficienza energetica.

A Privati e Professionisti: La soluzione ideale per chi desidera progettare e costruire su misura la propria dimora, godendo di un ampio giardino privato (il lotto prevede il 75% di superficie non coperta) e di contesti abitativi ariosi e sicuri, senza rinunciare alle comodità del vicino capoluogo.

Punti di Forza:

Comparto già lottizzato e convenzionato (pronto per la progettazione).

Zona residenziale d'élite e adiacente a Lecce.

Flessibilità progettuale grazie alle normative ret Puglia.

Per maggiori informazioni, visione del Certificato di Destinazione Urbanistica (cdu) e planimetrie di frazionamento, non esitate a contattarci

Info: 0832 1902429 - 393 9035134

Mail: info@grimaldistorelecce.it