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Nel cuore del basso Salento, alle porte di Barbarano del Capo, frazione di Morciano di Leuca, Salento Agency propone in vendita un'importante proprietà fondiaria situata in Via Bartolomeo Ciullo, caratterizzata da un'estensione complessiva di ben 40.974 mq e da un'elevata versatilità urbanistica, che la rende una soluzione di assoluto interesse sia per investitori sia per imprese e privati.
L'area ricade, secondo lo strumento urbanistico vigente, in parte in zona artigianale e in parte in zona agricola (E1 ed E2), offrendo così molteplici possibilità di sviluppo e valorizzazione.
La porzione con destinazione artigianale, estesa per circa 19.000 mq, rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per la realizzazione di capannoni destinati ad attività produttive, artigianali, logistiche o commerciali. L'indice di fabbricazione previsto è pari a 3 mc per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, con possibilità di edificare strutture aventi altezza fino a 8 metri, elevabile fino a 12 metri nei casi consentiti dalla normativa vigente.
Inoltre, in conformità alla normativa regionale attualmente in vigore, tale area risulta particolarmente idonea anche per la realizzazione di un impianto fotovoltaico, soluzione sempre più richiesta da operatori del settore energetico e da investitori interessati a progetti orientati alla produzione di energia da fonti rinnovabili.
La restante superficie, pari a circa 22.000 mq, ricade invece in zona agricola (E1 ed E2). Grazie alle dimensioni del lotto e alla disciplina urbanistica vigente, quest'area consente di valutare la realizzazione di una civile abitazione, con la possibilità di prevedere anche una piscina pertinenziale, offrendo così la concreta opportunità di realizzare una residenza immersa nella tranquillità della campagna salentina, a pochi minuti dal centro abitato e dalle splendide coste di Santa Maria di Leuca.
La posizione strategica dell'immobile rappresenta un ulteriore punto di forza: facilmente accessibile dalla viabilità principale, con collegamenti rapidi verso Morciano di Leuca, Patù, Castrignano del Capo e le principali località turistiche del Capo di Leuca, il terreno coniuga perfettamente funzionalità, visibilità e potenzialità di sviluppo.
Si tratta di una proprietà rara sul mercato, capace di soddisfare esigenze imprenditoriali, produttive, energetiche e residenziali all'interno di un unico compendio immobiliare.
Perché scegliere questa proprietà?
Destinazione artigianale:
Una soluzione ideale per aziende, imprenditori e investitori che desiderano realizzare una sede produttiva, un polo logistico, capannoni industriali oppure sviluppare un progetto nel settore delle energie rinnovabili mediante la realizzazione di un impianto fotovoltaico, valorizzando un'area con elevata edificabilità.
Destinazione agricola:
La superficie disponibile permette di immaginare una prestigiosa residenza privata immersa nel verde, con ampi spazi esterni, giardino e piscina, perfetta sia come abitazione principale sia come esclusiva dimora per le vacanze nel Salento.
Possibilità di vendita frazionata.
Per ulteriori informazioni, approfondimenti urbanistici o per fissare un sopralluogo, contatta Salento Agency. Saremo lieti di illustrarti tutte le potenzialità di questa interessante opportunità immobiliare e di accompagnarti nella valutazione del progetto più adatto alle tue esigenze.
