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Lotto Unico: proprietà per la quota di 1/1, relativamente ad un immobile, abitazione alpiano terzo con box auto al piano terra, all’interno di uno stabile composto da complessivitre piani fuori terra, sito nel Comune di Lecce in Via Emanuele Maria Buccarelli al n. 20.Immobile distinto al nceu Comune di Lecce, foglio 214 – particella 1095 – sub. 28(abitazione al piano terzo), foglio 214 – particella 1095 – sub. 2 (box auto al piano terra).Al box auto e all’abitazione si accede da Via Buccarelli n. 20, dove un cancello in ferro adue ante, in corrispondenza dell’ingresso carrabile e pedonale, immette in una zona copertadi fronte alla quale è presente un’area esterna condominiale con totale n°4 box auto, il boxauto oggetto di pignoramento risulta essere il primo a sinistra e l’accesso allo stesso avvieneattraverso una saracinesca basculante. A destra della suddetta area pavimentata, un vano scala condominiale ed un ascensore permettono di raggiungere l’abitazione al terzo piano,avente porta di ingresso a destra salendo le scale.Attualmente l’immobile risulta utilizzato come ufficio.L’immobile è composto da ingresso, corridoio, una grande sala con affaccio sull’areacondominiale interna, un bagno, un vano utilizzato a deposito, e un secondo vano conaffaccio su un balcone prospiciente via Buccarelli.Il lotto così come descritto, è costituito da una superficie lorda complessiva pari a mq115,00 relativa all’abitazione al terzo piano e mq 15,00 relativi al box auto al piano terra.Identificato in catasto: Comune di Lecce – foglio 214 – p.Lla 1095 – sub. 28 – categoria:A/3 – classe 3 – consistenza 4,5 vani – sup. Catastale Totale: 115 mq – rendita 348,61;foglio 214 - p.Lla 1095 – sub. 2 – categoria: c/6 (box auto) – classe 3 – consistenza 12 mq –sup. Catastale Totale: 15 mq – rendita 53,30.Stato di possesso: in possesso dei proprietari.Conformità urbanistico-edilizia: l’area ricade nel vigente p.R.G. Del Comune di Lecce inzona “B12 – residenziali urbane con edificazione a schiera ed in linea”regolamentate dall’art. 54 delle n.T.A.Per l’intero fabbricato, così come individuato dal Progetto approvato dal Comune di Lecceè presente una Concessione Edilizia n° 25/90 del 20.02.1990 per la realizzazione di unfabbricato ad uso deposito a piano interrato e studi professionali ai piani terra, primo esecondo di via Buccarelli e successiva Autorizzazione Edilizia n° 39117 del 4/12/1997 per ilcambio di destinazione d’uso da studi professionali a civili abitazioni. Agibilità n. 5/8/99 del6/7/99. Sull’immobile oggetto di pignoramento posto al terzo piano sono presenti inoltreConcessione Edilizia in Sanatoria n° 10905/95 per l’ampliamento e il cambio didestinazione d’uso da volume tecnico a civile abitazione e successiva dia del 04/04/2000con la quale si denunciava il frazionamento in due unità immobiliari derivate da quellaoggetto di Concessione Edilizia in Sanatoria e dia del 30/11/2001 con la quale sidenunciava la realizzazione di opere interne alle due unità immobiliari oggetto dellaprecedente dia. Per l’unità immobiliare oggetto di pignoramento, scaturita a seguito delfrazionamento oggetto della suddetta dia del 04/04/2000, è presente Certificato di Agibilitàa seguito di Sanatoria rilasciato il 25/07/2001 per l’immobile di via Buccarelli destinato acivile abitazione e box e composto al piano attico da due unità immobiliari: la prima cat a/3vani 4 composta da Ingresso, Soggiorno, Cucina, Letto, Bagno per una superficie utile dicirca mq. 93 oltre a box al piano terra, la seconda (oggetto di vendita) cat. A/3 vani 4,5,composta da Ingresso, Soggiorno, deposito, Letto, Bagno per una superficie utile di circamq 112,00 oltre al box al piano terra.Attualmente l’immobile risulta utilizzato come ufficio e mancano gli allacci relativi al vanocucina.Conformità catastale: la planimetria catastale in atti presente presso l’ufficio del Catasto diLecce è risultata conforme allo stato dei luoghi. Pratiche edilizie: l’intero fabbricato, così come individuato dal Progetto approvatodal Comune di Lecce, è conforme alla Concessione edilizia N° 25 del 20/02/1990 esuccessiva Autorizzazione Edilizia n° 39117 del 4/12/97, Agibilità n. 5/8/99 del 6/7/99.Sull’immobile oggetto di pignoramento, posto al terzo piano, è inoltre presente concessioneedilizia in Sanatoria N° 10905/95, dia del 04/04/2000, dia del 30/11/2001, Certificato diAgibilità rilasciato il 25/07/2001.Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: oneri condominiali con rata bimestralepari ad € 127,60.
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