Villa in vendita a Matino strada Vicinale Mimmo, 23

Salandra13 Real Estate propone in vendita esclusiva una villa storica ubicata in agro del comune di Matino (le) denominata il “Casino Pispico” in Localita` Madonna Nera, distante circa 10km da Gallipoli e dalla costa Ionica. Questa tenuta signorile e` stata progettata nella seconda meta` dell'800 per assolvere alla funzione di residenza estiva di un’importante famiglia; qui gli ambienti ai piani terra erano destinati ai fattori e le stanze al primo piano ospitavano invece la famiglia del proprietario nei mesi estivi o durante i raccolti.
L’intero lotto in cui insiste il fabbricato e` di oltre 4 ettari attualmente incolti e confina a sud con una strada vicinale e per il resto con proprieta` adiacenti, perlopiu` terreni destinati a seminativo.
Nonostante l’uniformita` delle facciate esterne si possono distinguere tre blocchi principali: la residenza padronale divisa su due livelli, gli ambienti di residenza del fattore con annessi spazi di ricovero degli animali e le cantine, la cappella e le stalle.
La superficie coperta dell'intera proprietà è di circa 800 mq così distribuiti: il piano terra è di 555 mq, il primo piano 85 e il seminterrato 154
Dall’ingresso, probabilmente destinato all’accesso tramite carrozze e cavalli, data la vasca a mangiatoia, si diramano i vari ambienti. Sulla destra tre sale piu` ampie e due piu` piccole, verosimilmente i locali di rappresentanza, dove si trova poi una comoda scala con rampa a L, unico collegamento verticale con il primo piano.
Dall’ingresso si trovano a nord le cucine con forni e camini, sulla sinistra invece uno scalone che si collega all’interrato e un ambiente, ora a tutt’altezza con le cantine, ma che in origine probabilmente prevedeva una pavimentazione con travi lignee, ora inesistente
Il secondo blocco, annesso alla proprieta` tramite gli ambienti di servizio descritti poc’anzi, si trovano due camere che in un’ottica di casino tipico erano riservati ai fattori o giardinieri. Da qui il terzo blocco. Una cappella, piu` grande in dimensioni e imponenza rispetto a quelle che usualmente si ritrovano nelle masserie dell’epoca. Presenta una facciata maestosa in perfetto gusto neoclassico, che si armonizza con le scelte stilistiche dell’intera proprieta`, un portale d’ingresso sovrastato da una finestra a lunetta.
Tra le altre decorazioni a parete e a soffitto si riescono a identificare anche riproduzioni floreali e figure umane monocrome ma date le condizioni non eccelse delle decorazioni pittoriche, non e` possibile risalire a un eventuale autore o data di realizzazione, probabilmente meta` dell’Ottocento e i primi del Novecento.
Gli ambienti residenziali della famiglia internamente presentano elementi di un certo livello di cura e pregio come il pavimento in cocciopesto. Al primo piano trovano luogo due stanze collegate tra di loro sia internamente e che esternamente tramite un piccolo loggiato; si ha poi una grande terrazza che ricopre l’intero fabbricato, fatta eccezione per alcune zone.
Il progetto di consolidamento, ristrutturazione e restauro conservativo (già approvato, insieme alla realizzazione di una piscina di 15x4 metri) prevede il recupero dell’intero immobile da destinare a struttura ricettiva con n. 6 camere da letto matrimoniali e relativi servizi igienici, ambienti di rappresentanza, cucina principale e area attrezzata esterna con piscina.
La struttura può essere abitazione privata o struttura ricettiva. L’edificio restaurato offrira` un’esperienza autentica, permettendo di godere della campagna salentina, dei suoi sapori e dei suoi profumi, soprattutto d’estate, ma anche durante le altre stagioni.