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Terreno edificabile di 2.500 mq – zona B22 – via malaspina, villaggio dario – lecce
In Via Malaspina, nel quartiere Villaggio Dario a Lecce, proponiamo in vendita ampio lotto di terreno di circa 2.500 mq, ricadente in zona urbanistica B22 – residenziale, in un contesto già urbanizzato e caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali.
La posizione e la consistenza del lotto rendono la proprietà particolarmente interessante sia per un intervento residenziale privato, sia come opportunità di investimento per imprese e operatori immobiliari interessati allo sviluppo di nuove unità abitative.
Il lotto ricade in zona B22 del vigente prg del Comune di Lecce.
Secondo i parametri urbanistici richiamati dall'art. 65 delle nta del prg:
* Superficie del lotto: circa 2.500 mq
* Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,80 mc/mq
* Volumetria teorica massima:
2.500 mq × 0,80 mc/mq = 2.000 mc
* Destinazione prevalente: residenziale
* Standard urbanistici: da verificare e reperire secondo le prescrizioni vigenti in sede di progettazione.
La volumetria indicata di circa 2.000 mc rappresenta il potenziale edificatorio teorico derivante dall'applicazione dell'indice di zona alla superficie del lotto. La concreta superficie edificabile, il numero di piani, l'altezza massima, le distanze dai confini e dagli edifici, il rapporto di copertura, gli eventuali parcheggi e gli standard urbanistici dovranno essere determinati da un tecnico abilitato sulla base della conformazione reale della particella, delle nta vigenti e degli eventuali vincoli presenti.
Con una volumetria teorica di circa 2.000 mc, il lotto presenta interessanti possibilità di sviluppo per la realizzazione di un intervento residenziale, con possibilità di progettare più unità abitative, in funzione della soluzione progettuale, della superficie utile effettivamente ottenibile e delle prescrizioni urbanistiche ed edilizie applicabili.
A titolo puramente indicativo, una volumetria di 2.000 mc potrebbe consentire un intervento composto da più appartamenti di diversa metratura, oppure una soluzione con villette o abitazioni indipendenti, da definire in funzione della sagoma del terreno e dei parametri urbanistici.
Il terreno è situato in Via Malaspina – Villaggio Dario, Lecce, in una zona caratterizzata dalla presenza di edifici residenziali e collegata al tessuto urbano della città.
La posizione, la dimensione del lotto e la destinazione urbanistica rendono questa proposta particolarmente interessante per chi cerca un'area edificabile a Lecce per costruire, sviluppare un progetto immobiliare o effettuare un investimento a medio-lungo termine.
Superficie: 2.500 mq circa
Zona urbanistica: B22
Volumetria teorica: circa 2.000 mc
Destinazione: residenziale
