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A Collepasso, in posizione residenziale e con affaccio su Via Agrigento e Via Pietro Mascagni, proponiamo in vendita una soluzione signorile indipendente, caratterizzata da una particolare distribuzione degli ambienti e dalla presenza di ampi spazi interni ed esterni.
L’immobile insiste su un lotto di 423 mq e si sviluppa su tre livelli collegati tra loro da un vano scala interno che costituisce la spina dorsale dell’abitazione, permettendo di raggiungere direttamente il piano seminterrato, il piano rialzato e il piano attico.
Al piano seminterrato troviamo 126 mq di superficie coperta calpestabile, organizzati tra garage e posto auto coperto, cantina ad uso tavernetta, ripostiglio e un vano con destinazione d’uso enoteca. La presenza di un forno per pizze e di un camino rende questi ambienti particolarmente adatti alla convivialità, ai pranzi e alle feste. Sono inoltre presenti ulteriori 12 mq di vani accessori, costituiti da cavedio tecnico e vano tecnico interrato. Separatamente, senza collegamento interno con l’abitazione, si trovano un vano deposito con bagno e altri spazi di servizio. Completa il livello un giardino di circa 30 mq e uno spazio coperto superiormente, ma aperto lateralmente, utilizzabile come ulteriore area di parcheggio o servizio.
La proprietà è circondata per tre lati da un camminamento pedonale interno di circa 113 mq, accessibile dalla strada attraverso tre portoncini di ingresso. Dal camminamento partono due scale: una conduce al pianerottolo principale del piano rialzato, mentre quella posta sul retro conduce direttamente alla veranda collegata alla cucina.
Il piano rialzato, principale livello abitativo, dispone di 147 mq calpestabili coperti, oltre a 49 mq tra balconi e veranda. L’ingresso conduce all’ampio ambiente destinato a ingresso e soggiorno, dal quale si sviluppa il corridoio che distribuisce gli ambienti. Sono presenti tre camere da letto, di cui due matrimoniali, due bagni e una cucina. Camere, soggiorno e cucina godono di affacci sui balconi; la cucina dispone inoltre di un camino e di accesso diretto alla veranda.
Proseguendo lungo la scala interna si raggiunge il piano attico, composto da 43 mq calpestabili coperti, con corridoio, bagno e un ambiente originariamente destinato a lavanderia e stireria, attualmente utilizzato come camera da letto. Il piano è impreziosito da una terrazza a livello di circa 132 mq, con vista sulla zona circostante e ampi spazi da organizzare secondo le proprie esigenze.
La proprietà presenta finiture di pregio, seppur non di recente installazione, con pavimentazioni in gres porcellanato lucido e opaco e infissi elettrici a taglio termico, dotati di sistemi di isolamento e schermatura solare. Nel soggiorno è presente una predisposizione per impianto audio con casse integrate. Completano le dotazioni l’impianto di allarme con sensori sugli infissi e il sensore per il rilevamento delle fughe di gas.
Sono presenti gli allacci alle pubbliche utenze e l’impianto di riscaldamento con radiatori. Non è presente l’impianto di raffrescamento né la relativa predisposizione. Sono presenti due camini, uno al piano seminterrato e uno nella cucina del piano rialzato.
La particolare conformazione, i tre livelli collegati internamente, i numerosi ambienti accessori, gli spazi esterni e l’ampia terrazza rendono questa proprietà una soluzione versatile, adatta a chi cerca una casa indipendente con spazi da vivere, organizzare e personalizzare secondo le proprie esigenze.
