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A Collepasso, questa residenza signorile, realizzata tra la metà e la fine degli anni Sessanta, si distingue per la distribuzione degli spazi, la presenza di accessi distinti e una configurazione che offre interessanti possibilità di valorizzazione.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso due ingressi: uno carrabile, che conduce al posto auto coperto, e uno pedonale, che introduce a un camminamento privato scoperto di 35 m². Da qui, tre gradini accompagnano alla loggia antistante l’abitazione, uno spazio coperto di collegamento tra l’esterno e la casa. La loggia dispone di due accessi: il portoncino principale, che conduce all’ingresso, e una seconda porta diretta al salone, apribile esclusivamente dall’interno.
La distribuzione interna si sviluppa attorno a un corridoio a forma di T, che collega i diversi ambienti e organizza in modo funzionale il piano abitativo. La casa comprende un ingresso, un ampio salone, una cucina con sala da pranzo annessa, tre camere da letto e due bagni, di cui uno principale e uno di servizio. Completano il piano un ulteriore ambiente adibito a cucinino e zona lavanderia, utile per separare le attività di servizio da quelle della cucina principale.
Il posto auto coperto, con una superficie calpestabile netta di 28 m², dispone, oltre all’accesso carrabile dalla strada, di due ulteriori ingressi pedonali: uno direttamente collegato all’abitazione e l’altro affacciato sullo spazio pavimentato retrostante.
L’area esterna scoperta si sviluppa su tre lati della proprietà, comprendendo entrambi i lati laterali e la parte posteriore, per una superficie complessiva di 53 m². Il cortile è accessibile dal posto auto, dalla cucina e dal termine del corridoio interno, favorendo una fruizione pratica degli spazi esterni. Da qui si raggiungono il deposito retrostante, con una superficie calpestabile netta di 22 m², e la scala che conduce al lastrico solare di esclusiva pertinenza. Al di sotto della scala è stato ricavato un vano tecnico, utile per le esigenze di servizio della proprietà.
La loggia antistante, comprensiva delle relative scale, sviluppa una superficie di 77 m². Nel complesso, gli spazi esterni e di collegamento contribuiscono in maniera significativa alla consistenza della proprietà, affiancando alla superficie abitativa una dotazione accessoria articolata.
Sotto il profilo impiantistico, l’abitazione dispone degli allacci alle pubbliche utenze, di condizionatori per il raffrescamento e di radiatori per il riscaldamento, oltre a un camino collocato nella cucina. Le dotazioni non sono di recente installazione e dovranno essere valutate in relazione alle esigenze di un eventuale intervento di ammodernamento.
La superficie calpestabile netta complessiva degli ambienti coperti è pari a 227 m², di cui 177 m² destinati all’abitazione, 28 m² al posto auto coperto e 22 m² al deposito retrostante. La superficie commerciale complessiva raggiunge invece 402 m², includendo anche il camminamento pedonale privato scoperto, gli spazi esterni perimetrali scoperti e la loggia con le relative scale.
Considerato il periodo di costruzione e l’assenza di recenti lavori di ripristino, si consiglia di affidare a tecnici di propria fiducia un approfondimento delle condizioni strutturali, edilizie e impiantistiche, così da individuare gli interventi necessari e valutare con consapevolezza le potenzialità di valorizzazione dell’immobile.
Una proprietà dalle caratteristiche signorili, con ambienti ben articolati, spazi accessori e aree esterne che ampliano le possibilità di utilizzo. Una base interessante per chi desidera rinnovare una dimora degli anni Sessanta, reinterpretandola secondo le proprie esigenze abitative e restituendole una nuova veste, nel rispetto delle sue caratteristiche originarie.
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