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Lequile (le) — terreno di 23.274 mq con progetto approvato per residenza sanitaria assistenziale da 65 posti letto
Si propone in vendita un compendio fondiario di 23.274 mq in Lequile, a pochi minuti da Lecce, dotato di destinazione urbanistica per attrezzature sanitarie e assistenziali e di progetto approvato per una Residenza Sanitaria Assistenziale da 65 posti letto con servizi di riabilitazione e centro diurno per non autosufficienti.
Non si tratta di un terreno agricolo con una prospettiva edificatoria da costruire, ma di un diritto edificatorio già formato, esercitato e confermato in sede giurisdizionale.
Dati urbanistici
- Superficie fondiaria: 23.274 mq (Catasto Terreni Comune di Lequile, Foglio 10, particelle 327 e 328)
- Destinazione: zona per attrezzature sanitarie e assistenziali, variante approvata con Delibera cc n. 28 del 22.05.2000 (L.R. Puglia 3/98 e 8/99), previa Conferenza di Servizi con pareri favorevoli di Regione Puglia, asl, spesal e VV.F. Di Lecce
- Volume assentito: 18.039,34 mc — indice 0,77 mc/mq, contro lo 0,03 mc/mq della zona agricola circostante
- Superficie coperta: 2.163,91 mq (rapporto di copertura 0,094): oltre il 90% del lotto resta libero
- Altezza massima: 17,50 ml
- Titoli edilizi: Concessione Edilizia n. 64/2000 e Permesso di Costruire n. 28/2005
- Efficacia della variante confermata da sentenza del tar Puglia – Lecce, Sez. I (R.G. 1002/2019), senza termini di decadenza
Il progetto approvato
Tre corpi di fabbrica per una capienza di 65 ospiti:
1. Rsa su quattro piani fuori terra e un seminterrato — reception, sala polifunzionale da 45 posti, ambulatori, palestra, idroterapia, massoterapia, fisiochinesiterapia, podologia, cucina, mensa, sala didattica; ai piani superiori alloggi singoli, doppi e per coppie, alloggi per visitatori, sale medici e depositi
2. Centro benessere con accesso esterno indipendente e piscina — terapie riabilitative, sauna, massaggi, palestra
3. Laboratori e spazi aperti — spazio espositivo, campi da tennis e bocce, alberature, orti hobbistici, oliveto, alloggio del custode
Dotazioni impiantistiche previste: impianto di depurazione, gruppo elettrogeno, cabina di trasformazione mt/bt, serbatoio gpl interrato.
Stato dei luoghi
Lotto pianeggiante di forma regolare a "L", libero da persone e da cose, con recinzione perimetrale già realizzata lungo l'intero fronte, pilastri di ingresso in cemento armato già eseguiti e accesso diretto da strada asfaltata. Lavori avviati con notifica preliminare del 2019.
Il contesto di mercato
- La Regione Puglia (Determinazione n. 12 del 30.01.2026) certifica che nel Distretto Socio Sanitario di Lecce residuano 108 posti letto rsa ancora accreditabili (92 anziani tipo A, 16 demenze) — uno dei due distretti carenti della provincia
- Nessuna istanza di autorizzazione presentata negli ultimi cinque bimestri in tutta la provincia di Lecce
- Tariffe regionali vigenti (dgr Puglia 1293/2022): 112,33 €/die a carico ssr per posto rsa estensiva, 130,27 €/die nucleo demenze
- Bacino: 200.219 residenti over 65 e 63.057 over 80 in provincia di Lecce, indice di vecchiaia 229,8 contro media regionale 200,8
- Investimento potenzialmente agevolabile con credito d'imposta zes Unica Mezzogiorno (fino al 60% per piccole imprese)
Margine di sviluppo
Il volume assentito di 18.039 mc corrisponde a circa 5.600 mq di superficie lorda, a fronte di 40 mq/ospite richiesti dal regolamento regionale: capienza per un dimensionamento superiore ai 65 posti letto, entro il limite di 120 posti per struttura, con oltre il 90% del lotto ancora libero.
A chi si rivolge
Operatori socio-sanitari, gruppi rsa nazionali e internazionali, fondi immobiliari e sgr healthcare, imprese di costruzione, investitori privati e family office orientati alla silver economy.
Iter sanitario
Destinazione urbanistica e titoli edilizi consolidati. L'iter di autorizzazione alla realizzazione, all'esercizio e l'accreditamento (L.R. Puglia 9/2017, r.R. 4/2019) è da avviare a cura dell'operatore, con fabbisogno regionale residuo come sopra documentato. La sottoscrizione dell'accordo con la asl non è automatica.
Documentazione
Disponibile in data room previa sottoscrizione di accordo di riservatezza: titolo di proprietà, cdu, delibera di variante, titoli edilizi, sentenza tar, elaborati progettuali, perizia estimativa, documentazione fotografica.
Proprietà privata. Vendita diretta dalla proprietà, senza intermediazione e senza provvigioni a carico dell'acquirente.
Prezzo: trattativa riservata
Trattative riservate su appuntamento. Sopralluoghi concordati.
