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Nella prestigiosa e protetta cornice collinare al km 4.2 della panoramica itri-sperlonga, proponiamo in vendita un’esclusiva villa unifamiliare indipendente, situata in una posizione dominante assolutamente unica.
Si richiede ai gentili agenti immobiliari di non contattarci in alcun modo.
La proprietà gode di una straordinaria vista panoramica a 360 gradi che spazia dal mare cristallino del litorale – con l'inconfondibile profilo del Promontorio del Circeo, delle isole all'orizzonte e del suggestivo Faro di Gaeta – fino alle vette incontaminate dei Monti Aurunci.
Un vero rifugio di charme, immerso nella quiete della natura e nella massima privacy.
Posizione Strategica:
L'immobile si trova in una posizione ideale per godersi il mare e i borghi del golfo, restando fuori dal caos turistico:
7 km dal centro di Itri
13 km dalle spiagge bianche di Sperlonga
19 km dalla storica città di Gaeta
La Villa e lo Straordinario Potenziale di Raddoppio:
La proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti, offrendo una volumetria complessiva e una versatilità introvabili sul mercato attuale:
Appartamento Principale (Piano Superiore - 65 mq):
Completamente rifinito e immediatamente abitabile.
Composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, spaziosa camera da letto matrimoniale e bagno.
La zona giorno affaccia direttamente su un grande terrazzo panoramico, ideale per cene all'aperto al tramonto.
Piano Terra e Dependance (oltre 110 mq totali): Il livello inferiore si apre su un ingresso di circa 12 mq, che funge da elegante snodo di connessione tra i piani.
Da qui si accede a una suite d'ingresso privata già pronta (composta da una spaziosa camera matrimoniale di 14 mq deliziosamente esposta alla luce del mattino e un bagno interno).
La vera forza è data dagli ulteriori 90-110 mq attigui attualmente allo stato rustico.
Questo immenso spazio rappresenta una straordinaria "tela bianca", pronta per essere rifinita e trasformata in un secondo appartamento completo, ideale per ospitare più nuclei familiari o per creare una struttura di affitto turistico di altissimo livello.
La proprietà include inoltre un ampio locale garage di circa 100 mq al piano seminterrato.
Il Terreno e il Potenziale Esterno:
La villa è circondata da un terreno privato di circa 2.000 mq.
La conformazione pianeggiante di una parte del giardino e la perfetta esposizione al sole lo rendono la scelta ottimale per la realizzazione di una piscina a sfioro panoramica con vista diretta sul mare.
Un investimento raro:
Situata in una zona sottoposta a severi vincoli di tutela dove oggi vige il divieto assoluto di nuova edificazione, questa proprietà rappresenta un "pezzo unico" non replicabile sul mercato, destinato a mantenere e incrementare il suo valore nel tempo.
Tassativamente no agenzie immobiliari (la vendita è gestita in totale autonomia, non si rilasciano mandati e non si accettano collaborazioni).
