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Complesso immobiliare in asta a Sabaudia (lt) – Strada San Isidoro 1925 (cap 04016)
L'immobile in asta è un vasto complesso immobiliare situato nel Comune di Sabaudia (lt), in Strada San Isidoro 1925. Si tratta di un'azienda agricola ad indirizzo ortofrutticolo che include diverse strutture e terreni, oltre a una centrale per la produzione di energia a biomassa. La zona è caratterizzata da un contesto rurale e agricolo, con buona accessibilità tramite strade interpoderali connesse.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si estende su una superficie agricola totale di 308.824 mq, suddivisa in 280.541 mq di serre e 28.283 mq di terreni. La superficie edificata complessiva è di 5.567,40 mq per l'azienda agricola e 1.225 mq per la centrale a biomassa, oltre a parcheggi e corte pertinenziale. L'azienda agricola comprende un capannone per lavorazione, deposito, officina, tettoia, celle frigorifere e pesa. Adiacenti al capannone si trovano fabbricati con spogliatoi, mense, uffici e archivio. Sono presenti quattro appartamenti di civile abitazione, due al piano terra (sub 9 e 10, rispettivamente di 55 mq e 54 mq convenzionali) e due al piano primo (sub 11 e 12, rispettivamente di 133,60 mq e 132,50 mq convenzionali). La centrale a biomassa include un fabbricato centrale su due piani fuori terra e un piano interrato, una cabina elettrica, un deposito, una vasca in c.A., una pesa e un deposito di stoccaggio cippato. Lo stato conservativo generale varia da buono a sufficiente, con alcune porzioni che necessitano di interventi.
Caratteristiche e dotazioni
Il capannone agricolo presenta pilastri in ferro, copertura in ferro con tamponatura, pareti perimetrali in muratura e interne in pannelli modulari, pavimentazione in cemento industriale e impianto elettrico industriale a vista. Gli edifici adibiti ad alloggi e uffici hanno strutture verticali in c.A., solai in laterocemento, copertura piana non praticabile, pareti in muratura, pavimentazione in ceramica e infissi in legno/pvc. Gli appartamenti sono dotati di impianti idrico-sanitario ed elettrico, con alcune unità che presentano termoconvettori per riscaldamento/condizionamento. La centrale a biomassa è realizzata con pilastri e pannelli modulari in c.A., solai in laterocemento e pavimentazione in cemento industriale/ceramica. L'impianto di irrigazione delle serre è a goccia, collegato a tre pozzi freatici. Il complesso è dotato di una corte comune e di un vano scala condominiale.
Contesto e collegamenti
Il complesso è situato a Sabaudia, nell'Agro Pontino, un'area storicamente vocata all'agricoltura e alla bonifica. La zona è classificata come verde rurale dal Piano Regolatore Generale del Comune. L'ubicazione è favorevole per le attività agricole, con buona esposizione solare e capacità produttiva dei terreni. L'appartamento sub 11 risulta libero. Un contratto di affitto di fondo rustico è opponibile all'esecuzione immobiliare, ma il canone pattuito è stato ritenuto non congruo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 6.482.053,00
Offerta minima: € 1.025.505,00
Rilancio minimo: € 30.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 84%
Data asta: 02/02/2027
Termine presentazione offerte: 01/02/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura (appartamento sub 11)
• Ampia superficie agricola
• Impianto di produzione energia a biomassa
• Buona accessibilità
• Regolarità urbanistica per la maggior parte dei beni
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
