Rustico in vendita a Capannori

In posizione dominante sulle colline di Petrognano, in uno dei contesti più ricercati della zona Est di Capannori, proponiamo un interessante compendio immobiliare composto da una villetta ristrutturata con piscina, un fabbricato indipendente con volume convertibile in abitazione e terreno a uliveto.

Una proprietà ideale sia come seconda casa panoramica, sia come investimento con potenziale di sviluppo.

1. Villetta indipendente ristrutturata con piscina

La casa principale è una villetta indipendente in stile toscano di circa 65 mq, ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e inserita in un contesto collinare aperto e luminoso.
Si sviluppa su due livelli e offre ambienti raccolti ma ben organizzati, con una zona giorno con cucina, vano multiuso (adatto per ricavare una cameretta, un secondo bagno o uno studio) una camera da letto e bagno, impreziositi da travi a vista e finiture curate.

All'esterno, la proprietà gode di una piscina privata panoramica, perfettamente integrata nel paesaggio, oltre a giardino e spazi esterni vivibili, ideali per momenti di relax e convivialità.
La vista aperta sulla valle accompagna la casa in ogni momento della giornata.

Completa questa parte della proprietà un locale indipendente di servizio, utilizzabile come deposito o spazio tecnico.

Una soluzione perfetta come seconda casa di charme, rifugio romantico o immobile da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche di qualità.

2. Fabbricato indipendente con potenziale di recupero

Within the estate, there is a second fully independent building of approximately 85 sqm, completely separate from the main house, featuring existing volume and strong potential for enhancement..

La sua posizione riservata e panoramica lo rende ideale per la realizzazione di una dependance, una casa per ospiti o una seconda unità abitativa autonoma, offrendo una rara opportunità di crescita futura in una zona dove i volumi disponibili sono sempre più difficili da trovare.

La struttura si presta alla realizzazione di una seconda abitazione autonoma, con spazi ben proporzionati e una posizione panoramica e riservata, ideale per chi desidera creare una dependance, una casa per ospiti o un'unità aggiuntiva da mettere a reddito.

Un'opportunità rara in questa zona, dove la presenza di volumi esistenti rappresenta un valore concreto.

3. Terreno con uliveto

La proprietà è completata da un terreno collinare di circa 2.000 mq, coltivato a uliveto, che circonda e valorizza l'intero complesso.
Il terreno contribuisce in modo significativo al carattere rurale autentico della proprietà, offrendo privacy, continuità paesaggistica e un contesto naturale di grande fascino.

Punti di forza

- Vista panoramica aperta
- Piscina privata
- Più corpi di fabbrica indipendenti
- Potenziale di sviluppo futuro
- Zona molto richiesta da clientela internazionale
- Equilibrio ideale tra casa pronta e progetto da valorizzare

Location:
Petrognano – Colline Est di Capannori
Un'area verde, panoramica e riservata, a breve distanza da Lucca. Classe Energetica: g epi: 226,09 kwh/m2 anno